為了實踐財務自由的目標,不少港人亦會選擇投資海外物業,當中的投資地亦不乏以東南亞國家。皆因東南亞樓價比香港低,租金回報亦相當可觀,不失為短時間內累積資產的好方法,亦能為退休生活作好打算。

 

日本樓 - 入場門檻低

泰國樓 - 布吉回報高

柬埔寨樓 - 新興投資地

良好信貸評級 可獲更佳貸款利率

 

 

日本樓 - 入場門檻低

日本資產市場相當穩定,而日本租客的穩定性普遍較高。由於日本人對租住細單位擁有龐大需要,不少170-200呎的細面積單人單位亦備受歡迎,因此入場門檻較低。值得注意的是,日本樓價亦會隨著樓齡增長而有所下跌,而且日本樓管理費相對較高,即使表面租金回報達到10厘之多,而實際的收益可能只有約5厘。

 

泰國樓 - 布吉回報高

泰國樓投資門檻低,樓價僅約香港的六分之一,對港人來說可算是比較容易負擔;而布吉島的平均租金回報更可達至6-7厘,可說是近年相當熱門的投資地。然而,據REIC報告顯示,新冠肺炎疫情的出現為以旅遊業為主的布吉經濟及樓市均帶來沉重打擊,上半年共有8984伙住宅滯銷。

根據《日經亞洲評論》報指,泰國政府為刺激疫下樓市,將推出買樓送居留權會籍的計劃。泰國政府擬由2021年1月1日至2023年12月31日,購入價值千萬銖以上單位的外籍人士送出會籍,即是買樓可獲得在泰國居留5年的簽證。如果近期想投資布吉物業的話,或需多加留意一下當地的樓市狀況和政策。

 

 

柬埔寨樓 - 新興投資地

在一帶一路的帶動下,柬埔寨的經濟迅速增長,住屋需求亦相對增加,從而拉高了在當地買樓投資的租金回報。而當地的房產印花稅亦只是4%,加上開放政策配合優惠稅制,於當地進行投資更有機會免繳9年所得稅,因而吸引不少海外投資者。另外,亦有不少發展商提供每年7厘的租金回報保證,而且柬埔寨普遍以美金交易,可以順帶減低外匯風險,不過,投資者或需在投資當地物業前權衡一下柬埔寨的政策風險。

 

良好信貸評級 可獲更佳貸款利率

一般來說,購買海外物業較難申請一般的買樓按揭。如果想透過貸款來投資物業,可以考慮申請低息私人貸款。而信貸評級共分為A-J十級,評級越佳,借貸利率就有機會越低。想爭取最佳貸款利率,就要切記保持良好的信貸評級。

 

【延伸閱讀: 布吉度假屋回報高 營運商質素最關鍵

【延伸閱讀: 日本樓租金回報佳 奧運前樓市看俏

 

 

 

本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見,並不代表環聯立場。環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容,也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 如您對此免責聲明有任何疑問,請聯繫我們的法律部門。



THE CONTENT IS PROVIDED FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY AND IS NOT INTENDED TO PROVIDE FINANCIAL ADVICE TO YOU AND YOU SHOULD NOT RELY UPON THE CONTENT TO PROVIDE ANY SUCH ADVICE. YOU SHOULD SEEK THE ADVICE OF PROFESSIONALS REGARDING THE EVALUATION AND VERIFICATION OF ANY CONTENT PROVIDED ON THE SITE AND, IN ANY EVENT, PRIOR TO MAKING ANY FINANCIAL DECISIONS BASED ON SUCH CONTENT. REFERENCE TO THIRD PARTY WEBISTE(S) OR CONTENT THERIN (INCLUDING WITHOUT LIMITATION, INFORMATION, DATA, PRODUCT, ENTITY OR INDIVIDUAL) DOES NOT CONSTITUTE AN ENDORESEMENT OR RECOMMENDATION BY TU. THE VIEWS EXPRESSED BY THE CREATORS OR OTHER PERSON(S) MENTIONED IN THIRD PARTY WEBISTE(S) ARE THEIR OWN AND DO NOT IMPLY AN ENDORESEMENT BY OR REFLECT THE VIEWS OF TU. TU HAS NOT CHECKED OR VERIFIED THE THIRD PARTY WEBISTE(S) AND DOES NOT ENDORESE OR ACCEPT ANY RESPONSIBILITY FOR THE CONTENT OR USE OF SUCH WEBSITE(S). IF YOU HAVE ANY QUESTION ABOUT THIS DISCLAIMER, PLEASE CONTACT OUR LEGAL DEPARTMENT.

你知道自己的信貸狀況?  由今日起開始監察自己的信貸狀況