有關首次置業 你不得不知的5條按揭問題

Blog Post02/21/2018
按揭

問題一:什麼等級的信貸評分才會獲批置業按揭? 一般而言,不同金融機構都有不同的審批準則,難以一概而論,但大部分銀行都會為持有A級信貸評分的貸款人提供最佳按揭利率。不過信貸評分亦並非置業時要留意的唯一事項,支付首期及成交價的資金亦同樣重要。


問題二:置業時,應先獲取預先批核貸款再選購物業嗎?

貸款人應於考慮置業前先了解自己的負擔能力。獲取預先批核貸款有助置業人士了解自己可從金 融機構獲取的貸款額度,從而在選購物業時作出更合適個人財務狀況的選擇。現時的貸款程序愈趨成熟,獲取預先批核貸款亦不是一件難事,你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。只是有一點必須要注意:預先批核貸款終究只是一個預先審批結果,而並非一個真正的貸款批核,貸款人應知道貸款在最終批核前都仍持有一定 風險。

 

問題三:定息按揭和浮息按揭之間,到底哪一種按揭最好呢?

不同種類的按揭適合每個人不同的 財務狀況,因此其實並沒有所謂「最好的」按揭種類。而就普通情況而言,定息按揭貸款將較適合一般人的財政狀況,因為浮息貸款的一個最大弊處就是,當其利率 上漲時,一般都會對供款人造成財政上的壓力。

 

問題四:什麼是按揭保險計劃?

根據由香港金融管理局發佈的指引,銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按 揭貸款的時候,須遵守六成按揭上限的規定。而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保 險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成按揭貸款。換言之,置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百 分之二十,大大減輕置業人士的首期負擔。在按揭保險計劃下,銀行為按揭貸款提供者。如果置業人士拖欠貸款,按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提 供保障。因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。

 

問題五:首次置業的朋友有什麼要注意呢?

請留意,擁有屬於自 己的物業當然是財富増值的一個好方法,但你的物業亦同樣可以成為你財政上的負擔。建議大家多閱讀有關文章及資料,了解置業所需要的一切程序,預先做足準 備,上車就變得更輕鬆。

 

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