2017環聯上車錦囊

中國傳統觀念是「磚頭」大於一切，但早前有調查指，一個香港家庭要不吃不喝18年才能置業上車，可見於本港買樓實在不容易。市場十年一大運，97年金融風暴、07-08年金融海嘯。來到2017年，好多人都問：「樓市攀升已久，今年有機會大跌嗎？有機會『上車』置業嗎？」

估算樓市走向，先要了解主導市場的三個因素：

（一）內外政經環境

環球市場今年有多件大事潛伏，勢將影響樓市表現。香港三月就會選出新任特首，外圍則有美國加息步伐、特朗普的外交政策、甚至人民幣貶值、內地嚴打資金外流等，都有可能拖累樓市。

（二）樓市辣招

政府持續推出「辣招」，圖為樓市降溫，的確曾令二手市場交投減慢。但有專家認為，「辣招」並不會是令樓市大跌的主因，一旦樓市受外圍因素影響急跌，政府就會即時放寬樓控措施，以往未夠資金置業的人士會趁機搶樓，導致樓價因需求增加而回穩。

（三）美國利率走向

聯儲局主席耶倫二月中在國會聽證會上「露口風」，指未來幾次的議息會議，都有可能持續加息，避免日後急速加息對市場造成震盪。最新數據估計，美國於五月或六月份調升息率的機會較大，而加幅則傾向溫和，儘管港息同步而行，對樓價將不會構成太大壓力。

2017年樓市料持續平穩

業內分析認為，綜合上述原因，加上本地經濟回穩，內部積存一定購買力，故即使下半年受美國加息影響，本港樓市將平穩發展，若想單靠樓市大幅調整而捕捉上車機會，似乎有點渺茫。

維持健康信貸 靜候入市良機

本港連續七年成為供樓負擔最重的地方，更被列入「極度不可負擔」的程度，很多人覺得樓價高不可攀，有錢寧願去多兩次日本，都不願意慢慢儲首期。要知道，少去兩次旅行未必能夠上車，但人生或大市總有突如其來的機會，雖然今年的外在環境因素未必能夠幫你買樓，但你仍可以掌握自己的信貸健康來增加上車的本錢。

故此時刻做足準備，了解自己的財務狀況，維持信貸健康十分重要。銀行會按你的評分而決定批出的按揭利率、貸款金額、甚至信貸條款，評分越高即你對銀行的風險越低，銀行所開出的條件便會越吸引，可見信貸評分足以影響你的置業選擇。

切記無論是逾期還款、欠款、抑或個人資料被盜用等，都有可能影響你的信貸評分，從而拖慢上車進度。另外，改善信貸評分並非一朝一夕的事，良好的評分需要長時間經營。若等到決定買樓的一刻才查閱信貸報告，萬一信貸評分不似預期，隨時讓自己錯失良機。所以，定期查閱信貸報告，好好管理自己的信貸健康，待樓市一旦調整就可即時捕捉入市良機，下一個做業主的人，可能就是你！

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