2017環聯上車錦囊

Blog Post03/06/2017
按揭

樓市大跌機會微 掌握財務健康 靜候上車良機

中國傳統觀念是「磚頭」大於一切,但早前有調查指,一個香港家庭要不吃不喝18年才能置業上車,可見於本港買樓實在不容易。市場十年一大運,97年金融風暴、07-08年金融海嘯。來到2017年,好多人都問:「樓市攀升已久,今年有機會大跌嗎?有機會『上車』置業嗎?」

估算樓市走向,先要了解主導市場的三個因素:

環球市場今年有多件大事潛伏,勢將影響樓市表現。香港三月就會選出新任特首,外圍則有美國加息步伐、特朗普的外交政策、甚至人民幣貶值、內地嚴打資金外流等,都有可能拖累樓市。

政府持續推出「辣招」,圖為樓市降溫,的確曾令二手市場交投減慢。但有專家認為,「辣招」並不會是令樓市大跌的主因,一旦樓市受外圍因素影響急跌,政府就會即時放寬樓控措施,以往未夠資金置業的人士會趁機搶樓,導致樓價因需求增加而回穩。

聯儲局主席耶倫二月中在國會聽證會上「露口風」,指未來幾次的議息會議,都有可能持續加息,避免日後急速加息對市場造成震盪。最新數據估計,美國於五月或六月份調升息率的機會較大,而加幅則傾向溫和,儘管港息同步而行,對樓價將不會構成太大壓力。

業內分析認為,綜合上述原因,加上本地經濟回穩,內部積存一定購買力,故即使下半年受美國加息影響,本港樓市將平穩發展,若想單靠樓市大幅調整而捕捉上車機會,似乎有點渺茫。

本港連續七年成為供樓負擔最重的地方,更被列入「極度不可負擔」的程度,很多人覺得樓價高不可攀,有錢寧願去多兩次日本,都不願意慢慢儲首期。要知道,少去兩次旅行未必能夠上車,但人生或大市總有突如其來的機會,雖然今年的外在環境因素未必能夠幫你買樓,但你仍可以掌握自己的信貸健康來增加上車的本錢。

 

故此時刻做足準備,了解自己的財務狀況,維持信貸健康十分重要。銀行會按你的評分而決定批出的按揭利率、貸款金額、甚至信貸條款,評分越高即你對銀行的風險越低,銀行所開出的條件便會越吸引,可見信貸評分足以影響你的置業選擇。

 

切記無論是逾期還款、欠款、抑或個人資料被盜用等,都有可能影響你的信貸評分,從而拖慢上車進度。另外,改善信貸評分並非一朝一夕的事,良好的評分需要長時間經營。若等到決定買樓的一刻才查閱信貸報告,萬一信貸評分不似預期,隨時讓自己錯失良機。所以,定期查閱信貸報告,好好管理自己的信貸健康,待樓市一旦調整就可即時捕捉入市良機,下一個做業主的人,可能就是你!

 

本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。

THE CONTENT IS PROVIDED FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY AND IS NOT INTENDED TO PROVIDE FINANCIAL ADVICE TO YOU AND YOU SHOULD NOT RELY UPON THE CONTENT TO PROVIDE ANY SUCH ADVICE. YOU SHOULD SEEK THE ADVICE OF PROFESSIONALS REGARDING THE EVALUATION AND VERIFICATION OF ANY CONTENT PROVIDED ON THE SITE AND, IN ANY EVENT, PRIOR TO MAKING ANY FINANCIAL DECISIONS BASED ON SUCH CONTENT.

 

你知道自己的信貸狀況嗎?  由今日起開始監察自己的信貸狀況