09232020

睇樓的日子要來了！近日因為疫情關係，加上新一波移民潮似乎要出現，樓市充滿不穩定因素，若看好樓市，可能是個趁低吸納的時候。在睇樓時，除了表面可看到的物業條件外，記得還要注意三大元素，才可以找到一間能安居樂業的好單位。

1. 睇樓時機
   人人也喜歡假日天氣晴朗時睇樓，但是，大雨下睇樓雖然不便，卻可以看清單位的虛實，例如可以觀察窗框等位置有沒有滲水，天井會否傳出臭味，還有天色昏暗下的窗外景觀是否仍然理想等。若是海邊單位，更應該在安全情況下，在風球懸掛時前往睇樓，這時就更能觀察單位的防風能力。
   
   
2. 明查暗訪
   香港人最怕買錯凶宅，當然若單位真正是凶宅，代理有責任要披露，而且一向銀行查問，便會發現估價嚴重不足。但假如單位裡的人自然死亡，例如病死，而那人又不是戶主的話，就不必紀錄在案。或者單位原業主非常不和諧，又或者因財困才賣樓，或許也反映這單位「風水」不好。
   
   身為準買家，當然想知道這些資訊。這時或許就可以向管理員入手，不少管理員對大廈業戶情況瞭若指掌，若有禮地道明來意，說不定管理員也以透露一些決定性的資訊，助你下一個最佳決定。
   
   
3. 驗明正身
   香港因為寸金呎土，部份單位可能也有一些僭建，令業主在有限空間下住得更舒適。有些僭建可能肉眼根本看不出來，例如更改了主力牆重新間隔廳房範圍等。曾經僭建的單位有機會令按揭受影響，同時有機會令家居保險不保相關範圍。
   
   要了解僭建，最簡單的做法就是直接由代理代為向業主查問，若業主不披露，他也可能面對法律責任。而面對情況可能較複雜的物業，例如村屋或連天台／連花園等單位，更保險的做法是請測量師根據圖紙去查看是否有僭建。

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要準備首期 更要準備信貸評級

買樓除了要選定好的單位，亦要做好財務準備。很多人覺得儲好首期就可以買樓，但假如有首期買樓，卻沒有好的信貸評級，或許仍能順利貸款，但利率很有機會較高，其他貸款優惠也較少。不過，信貸評級是可以改變的，只要在買樓前的三至六個月，自行查閱評級，若發現評級不理想，就採取行動進行改善，到真正需要進行按揭的時候，就可獲得更佳的按揭條件了。

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