三個睇樓秘訣 了解物業不為人知的一面

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睇樓的日子要來了!近日因為疫情關係,加上新一波移民潮似乎要出現,樓市充滿不穩定因素,若看好樓市,可能是個趁低吸納的時候。在睇樓時,除了表面可看到的物業條件外,記得還要注意三大元素,才可以找到一間能安居樂業的好單位。

 

  1. 睇樓時機
    人人也喜歡假日天氣晴朗時睇樓,但是,大雨下睇樓雖然不便,卻可以看清單位的虛實,例如可以觀察窗框等位置有沒有滲水,天井會否傳出臭味,還有天色昏暗下的窗外景觀是否仍然理想等。若是海邊單位,更應該在安全情況下,在風球懸掛時前往睇樓,這時就更能觀察單位的防風能力。

  2. 明查暗訪
    香港人最怕買錯凶宅,當然若單位真正是凶宅,代理有責任要披露,而且一向銀行查問,便會發現估價嚴重不足。但假如單位裡的人自然死亡,例如病死,而那人又不是戶主的話,就不必紀錄在案。或者單位原業主非常不和諧,又或者因財困才賣樓,或許也反映這單位「風水」不好。

    身為準買家,當然想知道這些資訊。這時或許就可以向管理員入手,不少管理員對大廈業戶情況瞭若指掌,若有禮地道明來意,說不定管理員也以透露一些決定性的資訊,助你下一個最佳決定。

  3. 驗明正身
    香港因為寸金呎土,部份單位可能也有一些僭建,令業主在有限空間下住得更舒適。有些僭建可能肉眼根本看不出來,例如更改了主力牆重新間隔廳房範圍等。曾經僭建的單位有機會令按揭受影響,同時有機會令家居保險不保相關範圍。

    要了解僭建,最簡單的做法就是直接由代理代為向業主查問,若業主不披露,他也可能面對法律責任。而面對情況可能較複雜的物業,例如村屋或連天台/連花園等單位,更保險的做法是請測量師根據圖紙去查看是否有僭建。

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要準備首期 更要準備信貸評級

買樓除了要選定好的單位,亦要做好財務準備。很多人覺得儲好首期就可以買樓,但假如有首期買樓,卻沒有好的信貸評級,或許仍能順利貸款,但利率很有機會較高,其他貸款優惠也較少。不過,信貸評級是可以改變的,只要在買樓前的三至六個月,自行查閱評級,若發現評級不理想,就採取行動進行改善,到真正需要進行按揭的時候,就可獲得更佳的按揭條件了。

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