放寬壓測是否買樓容易了？前路小心地滑

壓測由3厘變2厘

根據金管局指引，一般來說，在申請按揭時，要通過壓力測試，即以目前利率加3厘計算，供款也不可以超過收入的六成。在加息周期裡，即意味著要有更高收入才能置業。不過，近日金管局放寬壓力測試，要求變成以目前利率加2厘去計算負擔能力。

換句話說，若以目前一般樓按息率為2.725厘計，在新規定下，便由原本的5.725厘，變成以4.725厘計算。減少1厘，相當於購買力提升多少呢？

每借一百萬港元所需收入：

因此，在壓力測試放寬後，月入要求或比之前約低10.4%。例如在放寬壓力測試前，購買一間800萬元的物業，分期30年，借貸額90%，以放寬後的壓力測試水平4.725厘計，月入要求為81,515元，在放寬之前則需要的90,051元。換句話說，現在以同一份收入，或可以購買比從前高約11%樓價的物業。

加息迫在眉睫 還款料增加

不過，值得注意的是，放寬壓力測試的安排是基於加息預期。在美國大幅加息的情況下，本港亦開始逐步加息。雖然有機會可以較低收入去購買樓價更高的單位，但供款負擔亦在切實上升中，不再是一個假設，而是將會實現在眼前的負擔。因此買家需考慮一旦加息時，是否真正有能力應付更高的供款額。

另一方面，即使能應付銀行在壓力測試上的要求，買家仍需擁有良好的信貸評級，才能更順利獲得按揭貸款，同時也可爭取更優惠的按揭條款，以減輕供樓負擔。

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