暫停壓測是否代表買樓容易了？前路「小心地滑」

雖然近年樓價輾轉下跌，可是對很多人來說仍然高昂，令有居住需要的上車客遲遲未能入市。不過機會終於來了！取消所有被俗稱為「辣招稅」的住宅物業需求管理措施，同時金管局亦宣布暫停實施樓宇按揭的「壓力測試」要求，以及放寬按揭成數上限。換句話說，若樓價不變，收入不變，在申請按揭時要求的收入水平或相對變低，令準買家有機會可以購買更貴的單位。在暫停壓力測試後，到底入市門檻低了多少？其中又有甚麼需要注意的地方？ 

暫停壓測 入市門檻下調

根據金管局最新指引，有見美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低，因此暫停壓力測試。在新政策之前，在申請按揭時，按揭申請人須要通過壓力測試，即以目前利率加2厘計算，同時供款也不可以超過收入的六成。在暫停壓力測試後，若為自住物業申請按揭，只需按目前利率計算。另外，供款不可超過收入的五成。

換句話說，假設銀行利率為4.125厘計，在新規定下，便由原本的6.125厘，變成以4.125厘計算。同時，由供款不可以超過收入六成變成供款不可以超過收入五成。這相當於購買力提升多少呢？

例子:

每借一百萬港元所需收入：

因此，根據以上例子，在壓力測試放寬後，申請按揭時的月入要求較之前下調約4.3%。

_{*以上例子是用香港金融管理局的按揭供款計算機計算出來，僅供參考。}

加息迫在眉睫 還款料增加

不過，值得注意的是，即使金管局暫停壓力測試，同時亦明言外圍及本地經濟前景仍然面對頗多不明朗因素。在個人層面，若經濟變差，相當於面對裁員和減薪的可能性或會增加。因此準買家也要考慮自己的工作及收入情況，是否容許自己「借到盡」來買樓。

另一方面，即使能應付銀行在壓力測試上的要求，建議買家最好擁有良好的信貸評級，以幫助順利獲得按揭貸款，同時也有更大機會爭取較優惠的按揭條款，以減輕供樓負擔。

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