「百萬富翁」過時?學習千萬富翁的投資模式

Blog Post06/28/2021
個人理財
香港有約50.4萬位千萬富翁

提到「百萬富翁」,不少港人也會聯想起一個曾經燴炙人口電視遊戲節目。時至今天,到底香港有多少人已經順利從百萬富翁擠身至千萬富翁的行列?

瑞信研究院(Credit Suisse Research Institute)發表的 《2020全球財富報告》指,2020年香港成人平均財富已達到518,810美元(約401萬港元);而根據 花旗銀行「香港千萬富翁調查報告 2019/2020」推算,截至2020年5月,全港約有50.4萬名千萬富翁。換句話說,平均每15位港人之中,即有1位是千萬富翁。

千萬富翁的資產分布

房地產或成致富渠道

先賣後買換樓注意事項

 

千萬富翁的資產分布

花旗銀行數據顯示,在千萬富翁的淨資產之中,有78%為物業、10%為現金及存款、6%為股票,其餘則為基金及債券等。宏觀來看,大部份千萬富翁均持有股票及外幣,其次是基金、債券、貴金屬、期權期貨等。然而,投資涉及風險,謹記量力而為。

房地產或成致富渠道

上述提到千萬富翁淨資產以物業為主,可見投資房地產或為現時主流的致富渠道之一。加上香港樓價動輒四五百萬,上千萬元的物業更是多不勝數,可謂一樓在手,身家水漲船高。首置人士想靠物業來致富的話,或許可以約600萬元的上車盤著手,再以「樓換樓」的形式來「滾大」資產。

 

先賣後買換樓注意事項

先賣後買是十分普遍的換樓方式,然而,如果選擇採取這種換樓方式的話,便需要留意以下幾個注意事項:

  1. 由於按揭公司對於首置定義各有不同,賣家有機會需要待完成賣樓手續後才可回復首置身份。如果想使用首置計劃申請最高9成按揭,就需要多加留意。
  2. 如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取,則建議待買家簽署正式買賣合約後才落實購入新物業,以減低因買家撻訂所造成的困擾。
  3. 如果需要申請按揭,就需要留意一下自己的個人信貸評級,以免因評分過低而可能影響按揭成數及年利率。

 

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