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浮息按揭

故名思義,就是每個月的利率是浮動的,亦是市面上主流的按揭計劃。浮息按揭主要根據兩個不同的利率去訂定每月息率,第一是本港銀行同業拆息(Hibor)亦即所惠H按,第二是最優惠利率(Prime Rate),亦即所謂P按。理論上H按最浮動,經常會因應市況轉變,P按則相對穩定,因為P按息口自2008年以後,基本沒有變過。

浮息按揭是相對定息而言。息口會浮動的原因,與銀行可以隨時將利率上升、成本增加這風險轉嫁借款人有關,不過,銀行為求增加競爭力,也會在息口和借貸成本回落時,將息率相應調低。因此,當用家要承受利率浮動風險的同時,卻有更大機會享受一個較定息按揭低的息率,特別在目前的低息環境下,浮息按揭最受歡迎。

 

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