樓宇按揭是一種有抵押借貸。借款人須按雙方同意的利率及還款年期,按時向承按人支付本金及利息。由於承按人有權在借款人違約(例如斷供或破產)時,有權將物業收回,作放售或出租等以補償損失,因此可以比其他類型貸款為低的息率去批出按揭。
近年因為樓市暢旺,樓價脫離市民能負擔的範圍,政府為求冷卻樓市,也為保障一旦樓市升勢逆轉,或市場由極低息環境轉而進入加息周期時,市民不會因為過度借貸而導致斷供的情況,近年金管局不停收緊樓宇按揭借貸成數,同時引入壓力測試,以確保借款人在大幅加息後,也有能力供樓,變相令申請樓按的難度增加。
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