什麼是物業轉按？

轉按即將一個原本已按給銀行的物業向另一間銀行申請按揭貸款，然後將物業由原本按揭的銀行贖回，並抵押予新的銀行。

會出現這個情況，一般因為市面上出現更優惠的按揭條款。銀行會因應市況，而推出不同條款的按揭以爭取生意，過往幾年因為銀行資金充裕，因此按揭計劃息率變得越來越平，優惠也越來越多，例如為了吸引更多客戶，在轉按時提供現金回贈，借100萬元，可能已會獲得1%即相當於一萬元的回贈，吸引不少業主將物業進行轉按。

不過要注意，銀行為了令現有客戶不會太快轉走，按揭計劃一般設罰息期，約兩年至三年，在罰息期間轉按的話，就會涉及罰款，轉按也變得不划算。

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