賺息再賺回贈 了解轉按的三大優點
雖然美國由15年底開始進入加息周期，今年更預計會加息三次，雖然財金官員不斷說本港有機會跟隨加息，市民供樓負擔會上升，樓市會相應下跌云云，但本港銀行不單一直沒有跟隨，按揭利率更節節下跌，至18年3月底，市面上最優惠的按揭利率已下調至H+1.25%。若閣下是業主一族，在這個「理應要加息，實際卻減息」的時候，可能已經是搭轉按尾班車的時機！了解轉按的三大優點，若條件適合就盡快行動了。
- 減息
銀行為搶市佔率，久不久便會出現所謂「按揭戰」，特別在資金充裕，或者銀行要搶生意的上半年時候。例如在三至四年前，有一段時間市面上最優惠的按揭息率約維持在H加1.7厘左右的水平，但到最近，銀行按揭戰再趨白熱化，市面上最優惠的按揭計劃調低至約H加1.25厘，即比數年前利率低了0.45厘。若以分期25年計，每一百萬元，每月供款就節省222元，若按揭額為五百萬元，即每月省下約1100元，數目也不小。 - 賺現金回贈
為了爭生意，銀行擔心減息還不夠，更會像初申請按揭一樣，再批出一筆現金回贈。例如近日即有銀行夥拍按揭轉介公司，提供高達貸款額1.95% 回贈！當然，要借貸額夠高的大戶才能得到這麼優惠的條件。但一般情涗下，想爭取相當於借貸金額1% 現金回贈並不是太難的事。每借一百萬元回贈額就有一萬元，得到這筆額外現金當然不錯。 - 爭取更佳條件
除了減息，有不少銀行還提供一種稱為「按揭掛勾（Mortgage Link）戶口」，當一般存款戶口並沒有利息的時候，這種戶口卻提供與按揭息率看齊的利率，例如按揭息率為H+1.25厘，這個戶口就同樣提供這個高息。一般來說這種戶口的最高存款額與借貸額掛勾，最高存款額為借貸額的五至六成。
轉按的注意事項
轉按有眾多優點，但要注意重做一份按揭契，會涉及數千元的律師費。另外，每份樓按一般都有一個罰息期，目前通常為兩年，即兩年內若轉按，即要被罰貸款額的1-2% 作為手續費。若罰息期未滿，轉按並不划算。
另外，轉按相當於重新申請按揭，再被銀行審批收入是否能通過壓力測試，以及銀行要重新考慮申請人的信貸評級。只有優良的信貸評級，才能獲銀行批出最優惠的按揭利率。所以要時刻注意自己的信貸評級，才能在轉按時得到最大的好處。
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