銀行唔批按揭的8個原因
如果想順利完成按揭審批，不妨留意以下八大要點。
1. 文件不齊全
申請按揭時，如果未有備妥所需文件，即有機會影響按揭的批核進度。受薪人士所需提交的文件較為簡單，只需提交身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明及入息證明等即可；而自僱人士則需提交商業登記證、最近兩年的稅單、財務報表等紀錄。
2. 物業估價不足
銀行在審批按揭申請時，通常會委託估價公司為物業進行估價。如果物業估價不足，則有機會批出較低的貸款額。因此，置業人士或可考慮向多間銀行進行估價，並從中選擇。
3. 物業類型及樓齡
物業類型及樓齡均有機會影響按揭還款期，如果物業樓齡較舊，最長還款期可能只有20年左右；另外，樓齡大於20年的居屋亦有機會被扣減按揭還款期。
4. 非自住物業
如果所申請按揭的物業並非自住用途，或是由公司所持有，按揭成數或會扣減約一成；此外，如果申請人本身已經持有按揭物業，按揭成數亦可能扣減約一成。
5. 成交期太短
由於銀行批核按揭一般最快亦需時約兩個星期，如果成交期太短的話，批核貸款時間未必能趕及物業成交。另外，估價報告一般只有三個月期限，因此亦要盡量避免把成交期延至四個月或以上。
6. 收入出現變化
銀行在批核按揭時，一般亦會為申請者進行壓力測試。如果申請人錯計借貸力或收入出現變化，或會因無法通過要求而導致銀行拒批按揭。
7. 凶宅／樓契不全
有些銀行或會將凶宅、樓契不全等單位列入黑名單，因此銀行所批出的按揭成數有機會較低，甚至可能拒絕批出按揭。
8. 申請人信貸評級低
銀行一般會查看申請者的信貸報告，並於評估其信貸狀況後方會決定會否批出按揭。因此，申請者應注意自己信貸評級，以增加順利獲批按揭的機會。
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