09212020

物業一向是港人最愛的投資工具之一，除了因為近年樓市持續上升，租金收入亦可為業主帶來穩定現金流。不過，當包租公的最怕就是遇上惡租霸。如何及早辨識好租客，以保障自己的收入和物業？只要使出以下三招，租客自然非誠勿擾。

一，職業調查

業主能掌握租客越多資料，租客就越不敢造次。不過，若業主拿著租客的身份證號碼，甚至身份證影印本，其實用途也不大。作為業主，最好是得到準租客同意下，請他出示員工證。員工證除了能證實準租客工作公司的真偽，他的職級也能透露其付租能力。若準租客只同意出示卡片，業主也可以致電該公司查詢是否有相關員工。

假如他是自僱人士或自由業者，業主亦可以詢問準租客可否出示及查閱他最少六個月的收入紀錄，以確保他的付租能力。同時，也可以到他的工作地點查看，以查證他工作的真偽。知道租客的工作地點另一個重要性，就是若不幸此租客日後欠租或破壞了單位，並失去了聯絡，業主也能前往這些地點尋找相關租客。

二，信貸評級

業主可以在得到準租客允許下，查閱其個人信貸報告。 個人信貸報告不單以等級披露了一個人的信貸狀況，更紀錄他詳細的負債情況，例如此人目前是否借了私人貸款或汽車按揭等。一般來說，信貸評級A-C級屬於良好，顯示此人負債不多，同時擁有良好還款習慣。至於D-E級，就要小心了解一下準租客評級較低的原因。假如評級在F或以下，他的負債應該較多，而且還款的情況可能也不太理想，並暗示他可能不是一個可靠的租客。

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三，預早交租

假如有些準租客屬於自僱人士或主要依賴佣金收入，又或者他是來自外地的大學生，這些人都較難證明自己的持續付租能力。不過，他們不少都擁有付租實力，因此, 業主可反建議他們一次過繳交一年租金，那麼就較不用擔心租霸的問題。當然，業主仍有需要了解他們的背景，假如是他是一個學生，就可能在得到對方同意下要求他出示學生證，並可致電學院查證真偽。若物業單位不幸遭到破壞，未來也可以較容易追究。

在確認了租客是可信以後，日後就可放心跟租客以禮相待。說到底，香港租金一點也不便宜，租客付出的租金也能為你帶來不俗的收入，覓得好租客實在也是福氣！

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