擔心遇上租霸 三招保障業主權益

Share This Page

 

物業一向是港人最愛的投資工具之一,除了因為近年樓市持續上升,租金收入亦可為業主帶來穩定現金流。不過,當包租公的最怕就是遇上惡租霸。如何及早辨識好租客,以保障自己的收入和物業?只要使出以下三招,租客自然非誠勿擾。

 

一,職業調查

業主能掌握租客越多資料,租客就越不敢造次。不過,若業主拿著租客的身份證號碼,甚至身份證影印本,其實用途也不大。作為業主,最好是得到準租客同意下,請他出示員工證。員工證除了能證實準租客工作公司的真偽,他的職級也能透露其付租能力。若準租客只同意出示卡片,業主也可以致電該公司查詢是否有相關員工。

假如他是自僱人士或自由業者,業主亦可以詢問準租客可否出示及查閱他最少六個月的收入紀錄,以確保他的付租能力。同時,也可以到他的工作地點查看,以查證他工作的真偽。知道租客的工作地點另一個重要性,就是若不幸此租客日後欠租或破壞了單位,並失去了聯絡,業主也能前往這些地點尋找相關租客。

 

二,信貸評級

業主可以在得到準租客允許下,查閱其個人信貸報告個人信貸報告不單以等級披露了一個人的信貸狀況,更紀錄他詳細的負債情況,例如此人目前是否借了私人貸款或汽車按揭等。一般來說,信貸評級A-C級屬於良好,顯示此人負債不多,同時擁有良好還款習慣。至於D-E級,就要小心了解一下準租客評級較低的原因。假如評級在F或以下,他的負債應該較多,而且還款的情況可能也不太理想,並暗示他可能不是一個可靠的租客。

【延伸閲讀:如何閱讀環聯「TU」信貸報告

 

三,預早交租

假如有些準租客屬於自僱人士或主要依賴佣金收入,又或者他是來自外地的大學生,這些人都較難證明自己的持續付租能力。不過,他們不少都擁有付租實力,因此, 業主可反建議他們一次過繳交一年租金,那麼就較不用擔心租霸的問題。當然,業主仍有需要了解他們的背景,假如是他是一個學生,就可能在得到對方同意下要求他出示學生證,並可致電學院查證真偽。若物業單位不幸遭到破壞,未來也可以較容易追究。

在確認了租客是可信以後,日後就可放心跟租客以禮相待。說到底,香港租金一點也不便宜,租客付出的租金也能為你帶來不俗的收入,覓得好租客實在也是福氣!

【延伸閲讀:靠租金收入一開二 收租話咁易?

 

 

 

本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。


THE CONTENT IS PROVIDED FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY AND IS NOT INTENDED TO PROVIDE FINANCIAL ADVICE TO YOU AND YOU SHOULD NOT RELY UPON THE CONTENT TO PROVIDE ANY SUCH ADVICE. YOU SHOULD SEEK THE ADVICE OF PROFESSIONALS REGARDING THE EVALUATION AND VERIFICATION OF ANY CONTENT PROVIDED ON THE SITE AND, IN ANY EVENT, PRIOR TO MAKING ANY FINANCIAL DECISIONS BASED ON SUCH CONTENT.

開始你的財政健康之旅

立即查閱信貸報告