置業攻略:居屋白表申請人必備文件清單

居屋白表申請人必備文件清單

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申請居屋一個最令白表申請人困擾,就是向房屋委員會(房委會)呈交相關證明文件。雖然房委會已經大幅減少所需的文件,但仍很容易「中伏」,只要漏交文件或資料不合符房委會要求,申請人可能隨時被「DQ」;重新補交資料亦可能錯過截止時間,等於自動棄權!

 

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遞交申請表後,房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」,而編號最後兩個字為分組號碼,作攪珠之用,以確定申請者揀樓次序。同一組申請者,揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。

 

「中獎」固然值得高興,不過現在才進入最關鍵的程序。房委會在攪珠結果公佈後,會根據申請者的次序,通知申請者在指定限期前,準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件,以進行詳細資格審查。

 

由於申請人只有10 個工作天準備上述資料;即使已遞交資料,房委會仍可能約見申請人,要求呈交所需文件。房委會已說明,逾期遞交文件或經審查後未能符合資格,申請將被取消。另外,若審查過程有延誤,或會影響最終的揀樓次序,事關重大,不要再「臨急佛抱腳」做「deadline fighter」,提前了解一下要做甚麼準備!

 

 

白表攪珠「中獎」後,需要提交甚麼證明文件?

參考2017年公佈的「出售居者有其屋計劃單位」申請須知,攪珠後按房委會要求時遞交的證明文件如下(有關收入及資產淨值計算方法及相關證明文件的詳細內容 / 指定規格請參閱上述申請須知):

 

1. 申請者及家庭成員的一般證明文

預計向相關機構申請所需時間

文件已準備好?

親屬關係證明文

出生證明書、公證書或人事登記處證明文件副本

/

政府機關簽發的子女領養文件副本

/

已婚人士的結婚證明文

結婚證書副本

/

在內地結婚人士,如從未申領有關證明文件,則須提交公證書副本。

不定(需向內地相關部門補領結婚証再作公証)

在香港以舊式婚禮結合,則須宣誓說明並交回正本

需到民政事務處民 政諮詢中心,於指定時段辦理。一般而言即日可以辦妥

如配偶未獲准到香港居住,須以書面說明,並附上結婚證明書及配偶當地身份證副本

/

離婚人士、單親家長或喪偶人

離婚證明文件副本;如在香港辦理離婚的人士,須提交絕對離婚令(例如表格 6 或表格 7B)副本

/

與未滿 18 歲的子女一同申請,申請者須附上已獲法庭判予擁有子女管養權令副本

/

同居後分居的人士,女方須附上宣誓書正本,說明同居後分居的日期及子女管養權的安排;男方則須提交已獲法庭判予擁有子女管養權令副本

需到民政事務處民 政諮詢中心,於指定時段辦理。一般而言即日可以辦妥

如配偶已去世,則須附上死亡證副本

/

懷孕滿 16 週或以

註冊中/西醫簽發列明預產期的證明文件副本

/

 

2. 申請者及家庭成員的入息證明文件

預計向相關機構申請所需時間

文件已準備好?

受薪人士

(有固定僱主)

《僱員薪金證明書》正本及適用的稅務文件副本

· 如未能提供《僱員薪金證明書》,則須提供遞交申請表前 12 個曆月的糧單或入息證明文件副本。

· 若申請者及相關家庭成員居住在僱主提供的宿舍,須繳付宿舍租金證明文件副本。

不定(「僱員薪金證明書」需由僱主或公司負責人簽名作實,一般而言需數個工作天)

受薪人士

(沒有固定僱主

/

自僱人

有關證明文件副本,例如:

· 有效的商業登記證 / 小販牌照(如適用)及有關稅務記錄等副本。`

· 以填報日的最近期已經由註冊執業會計師核實的財政報告,如屬有限公司,須連同核數師報告一併提交。

· 如屬攤販業務 / 漁民 / 無限公司 / 沒有商業登記人士 / 未能提供證明文件人士,須提交收入及支出證明文件,房委會亦會於審查其申請時將要求相關人士簽署聲明書。

/

申請者及成年的家庭成員如退休、失業 或沒有從事任何工

有關證明文件副本

/

最近期的學生證明文件副本(沒有收入的學生)

/

出租/空置物

最近期的差餉及地租繳費通知書副本。如屬出租物業,另須提交每月平均的出租收益證明文件副本

/

其他收入(股息、紅利、保險計劃收益、 定期利息、長俸、親友餽贈等)

有關證明文件副本

/

 

3. 申請者及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明

預計向相關機構申請所需時間

文件已準備好?

土地

土地的最近期估值報告副本

/

土地持有人證明文件副本

/

相關按揭的證明文件副本

/

土地用途的聲明,如有出租,則須附有關的文件及收益證明副本

/

房產

擁有或已協議買賣的物業,例如: 外地住宅、本地或外地商業舖位/工業物業/停車位等

物業的最近期估值報告副本

/

房產持有人證明文件副本

/

相關按揭的證明文件副本

/

物業用途的聲明,如屬出租物業,則須附有關的文件及收益證明副本

/

車輛

例如私家車和商用車輛等

車輛登記文件副本(底+面影印)

/

有關每部車輛的買賣合約、登記文件、分期付款合約、指定時段之供款表、保險合約及保險費單據等

/

的士/公共小型巴士牌

牌照副本

/

相關按揭的證明副本

/

如屬出租車輛,則須附有關的文件及收益證明副本

/

投資

例如互惠基金、單位信託基金、 上市股票、經紀投資按金、商品期貨、 紙黃金、存款證、保險計劃和債券等

有關證明文件副本

/

經營業務

例如獨資、合夥經營的商號 或有限公司的權益及其業務所擁有的各項資產

有效的商業登記證副本

/

如屬攤販業務,則須提交有關的小販牌照副本

/

相關財務報告副本

/

存款、現金及其他

例如銀行活/定期 存款包括儲蓄/來往帳戶、港幣和外幣 定期存款、港幣和外幣可動用現金及借 出的港幣和外幣貸款

銀行存摺(連顯示戶口號碼的首頁)或最近一期帳戶月結單及網上銀 行畫面擷取(必須顯示戶口號碼)

/

定期存款單據副本

/

有關證明文件副本

/

 

一直在說居屋買家因為有政府擔保,做按揭無往而不利,但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果!若申請人的信貨評級太差,例如信貸額度使用度過高,或曾拖欠大筆卡數,可能就會導致利率較高或影響按揭成數,最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。所以,若想順利能買入心儀居屋單位,保持良好的信貸紀錄和信貸評級也很重要。建立良好信貸紀錄由今日做起,及早查閱信貸報告以爭取時間去改善你的信貸評分。立即按此查閱你的個人信貸報告

 

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