02212022
2022年的新居屋已開放予公眾遞交申請,今期居屋推售數量近9,000伙,過半數位於市區,更罕有地有位於港島區的供應。今期七個居屋屋苑分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑,以及東涌裕雅苑。今次大部份屋苑位於受歡迎地段,加上數量龐大,申請人數創新高也絕不為奇。但要成功買得居屋,就要好好準備自己,否則就可能連抽籤的機會也沒有,甚至抽得前籌也買不成!
- 入息上限
居屋可以個人或家庭單位申請,個人申請者在扣除強積金供款後,月入上限為$33,000,而2人以上家庭月入在扣除強積金後,最多為$66,000。要注意的是,即使是三人至九人家庭,月入上限也是一樣的。而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等,但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。
- 填表要小心
雖然只是短短一版紙,但要小心表格需以黑色原子筆填寫,若要改正,應直接刪掉並加簽,不能用塗改液或改錯改正。另外,申請表格上的英文應以大楷填寫。
- 首期的預備
居屋除了折扣了地價,令上車倍加容易,高成數按揭也令置業更加輕鬆。不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。若你是綠表申請人(正在申請公屋或公屋住戶),只需要繳付5%首期,按揭成數達95%,而白表申請人則要繳付10%首期,按揭成數為90%。
更「著數」的是,可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。一般若是首置客買私樓,雖然最高可以獲銀行承造九成按揭,但需要繳交按揭保費,約為樓價2-5%,數目並不小;但因為居屋買家有政府做擔保,就可節省這筆保險費用。
- 居屋按揭息率較一般情況高?
現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低,一般P按實際利率約相當於5厘。但當購買居屋時,銀行一般只容許買家選擇P按計劃。
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- 收入低,能否通過壓力測試?
要合符購買居屋資格,首要條件就是入息不超額。不過入息不高,反過來說豈不是較難通過壓力測試?不過,因為居屋買家有政府當擔保,銀行不會因此而不批核按揭,因此買家不用擔心這個部份。
- 按揭是否一定批?
雖然說居屋買家因為有政府擔保,做按揭一般較容易。不過,銀行其實有權拒絕批出按揭!若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能就會導致按揭不獲批核。所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。你知道自己的信貸評級嗎?立即按此查閱你的個人信貸報告。
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