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抽居屋不能不知的六件事

抽居屋不能不知的六件事

27092024

 

2024居屋於2024年10月3日起接受申請,至10月23日晚上7時截止,預計於今年第四季進行攪珠,明年第二季開始選樓。居屋2024一共有5大新居屋苑、合共7,132伙推出。今期居屋將以市值七折定價,售價較之前一期的六二折為高。今期居屋與上期的實際定價大致相若。這批新推售單位分別位於啟德、觀塘、油塘、東涌及屯門,而售價將介乎HK$143萬至HK$467萬,平均售價大約為HK$270萬,實用面積介乎186平方呎至約510平方呎。不過較受歡迎約442平方呎至約510平方呎的大單位,只佔單位總數的約四分之一。

而今期居屋將實施「家有初生優先選樓計劃」,只要家庭申請者有嬰兒於2023年10月25日或以後出生,將可以優先揀樓。房委會將為有初生兒家庭以及「家有長者優先選樓計劃」的申請者,合共預留多達四成的單位配額。

另外,要注意的是,雖然定價沒有下調,白表申請人的收入限額卻因應市況下調了,即是收入更低的家庭才符合申請資格。例如:兩人及以上家庭申請者的入息限額將由HK$62,000下調至HK$60,000元,而資產限額將由HK$1,470,000下調至HK$1,230,0001

今次大部份屋苑位於受歡迎地段,加上數量龐大,申請人數創新高也絕不為奇。但要成功買得居屋,就要好好準備自己,否則就可能連抽籤的機會也沒有,甚至抽得前籌也買不成!

  1. 入息上限
    居屋可以個人或家庭單位申請,個人申請者在扣除強積金供款後,月入上限為$30,000,而2人以上家庭月入在扣除強積金後,最多為$60,000。要注意的是,即使是三人至九人家庭,月入上限也是一樣的。而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等,但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。

  2. 填表要小心
    雖然只是短短一版紙,但要小心表格需以黑色原子筆填寫,若要改正,應直接刪掉並加簽,不能用塗改液或改錯改正。另外,申請表格上的英文應以大楷填寫。

  3. 首期的預備
    居屋除了折扣了地價,令上車倍加容易,高成數按揭也令置業更加輕鬆。不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。若你是綠表申請人(正在申請公屋或公屋住戶),只需要繳付5%首期,按揭成數達95%,而白表申請人則要繳付10%首期,按揭成數為90%。

    更「著數」的是,可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。一般若是首置客買私樓,雖然最高可以獲銀行承造九成按揭,但需要繳交按揭保費,約為樓價2-5%,數目並不小;但因為居屋買家有政府做擔保,就可節省這筆保險費用。

  4. 居屋按揭息率較一般情況高?
    現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低,但當購買居屋時,銀行一般只容許買家選擇P按計劃。

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  5. 收入低,能否通過壓力測試?
    要合符購買居屋資格,首要條件就是入息不超額。不過入息不高,反過來說豈不是較難通過壓力測試?不過,因為居屋買家有政府當擔保,銀行不會因此而不批核按揭,因此買家不用擔心這個部份。

  6. 按揭是否一定批?
    雖然說居屋買家因為有政府擔保,做按揭一般較容易。不過,銀行其實有權拒絕批出按揭!若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能就會導致按揭不獲批核。所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。你知道自己的信貸評級嗎?立即按此查閱你的個人信貸報告

[1] 香港特別行政區政府新聞公報 - 房委會通過「出售居者有其屋計劃單位2024」的實施安排

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