29042026

香港房屋委員會已正式公布最新一期資助出售房屋計劃，包括 「居屋2025」、「綠置居2025」 及 「白表居屋第二市場計劃（白居二2025）」，並將於 四月三十日上午八時至五月二十日晚上七時同步接受合資格人士申請，為期三個星期 。 ¹

房委會今期合共推出 9,783 伙全新資助房屋單位，包括8,316 個全新居屋單位和1,467個全新綠置居單位，屬於近年供應量最高的一期。今次銷售計劃更首次採用 居屋、綠置居及白居二「三計劃聯合申請的新安排，並大幅簡化整個申請流程，令準買家更方便。² 以下6點是申請的最新安排：

1. 三個資助置業計劃同步申請（「一表三抽」新安排）

由「居屋2025」起，房委會首次實行三個資助置業計劃同步接受申請的新安排，包括：

• 居者有其屋計劃單位 2025（居屋2025）
• 綠表置居計劃單位 2025（綠置居2025）
• 白表居屋第二市場計劃 2025（白居二2025）

合資格申請人只需填寫 一份申請表，便可按照其表別及資格，參與相關計劃的攪珠安排，有助簡化申請流程及減少重複遞交文件。¹

要注意的是能否同時參與多於一個計劃，須視乎申請人所屬類別及資格，並以房委會最終審核結果為準。

2.「居屋2025／綠置居2025」供應量與定價機制

今期資助出售單位合共推出 9,783 個全新單位，屬近年供應量相對較高的一期：

1. 居屋2025：8,316 個全新單位（5 個新屋苑）
2. 綠置居2025：1,467 個全新單位（九龍灣盛緻苑）

單位定價安排

• 居屋單位：以 評定市值七折 發售
• 綠置居單位：以 評定市值六折 發售

實際售價會因應單位面積、樓層及景觀等因素而有所不同，售價範圍約由 港幣 150 萬元至 480 萬元 不等。²

5大新居屋屋苑一覽

今期合共 5 個全新屋苑，分佈市區及新界³：

啟德｜啟陽苑（市區樓王）

• 單位數目：1,840 伙
• 面積：約 281–490 呎
• 售價：約 $219萬–$480萬
• 鄰近 宋皇臺港鐵站、啟德體育園
• 預計落成：2028年10月

將軍澳｜影輝苑

• 單位數目：1,628 伙
• 面積：最高 560 呎（今期最大）
• 售價：約 $168萬起
• 預計落成：2028年12月

元朗錦田｜匯熙苑

• 單位數目：960 伙
• 面積：約 281–449 呎
• 售價：約 $180萬–$345萬
• 受惠 北部都會區、北環線
• 預計落成：2027年8月

元朗屏山｜朗風苑

• 單位數目：1,870 伙
• 面積：約 294–507 呎
• 售價：約 $169萬–$339萬
• 預計落成：2028年7月

東涌｜裕豐苑

• 單位數目：2,018 伙
• 面積：約 281–499 呎
• 售價：約 $150萬起
• 預計落成：2027年9月

3. 綠表與白表配額比例調整為 50：50

由「居屋2025」起，房委會已將 綠表與白表申請者的配額比例，由以往的 40：60 調整為 50：50。

如個別類別的配額未能用盡，相關餘額可撥予另一類別使用，以提升整體單位分配效率。⁴

4. 新出售居屋轉售限制縮短至 10 年

新出售的居屋及綠置居單位，其轉售限制年期已由以往 15 年縮短至 10 年（由首次轉讓契據日期起計）⁴：

• 首 10 年內
  • 單位只可於居屋第二市場轉售
  • 不可於公開市場出售
• 滿 10 年後
  • 業主可選擇補地價
  • 補價後可於公開市場出售單位

此安排旨在增加資助出售單位於長遠而言的流通彈性。

要注意的是，補地價金額會按補價時的市值及原有折扣率計算，實際金額或會因市場變化而有所不同。

5. 白表申請人入息與資產限額

白表申請人的資格要求與上一期相同，相關入息及資產限額如下²：

不論家庭人數多寡，家庭申請的入息與資產上限均不作分級調整。

6. 首期比例、按揭安排與信貸因素

一般而言：

• 綠表申請人：最低首期為樓價 5%
• 白表申請人：最低首期為樓價 10%

由於居屋及綠置居屬於政府資助出售房屋，並設有政府擔保，合資格買家一般在申請居屋按揭或綠置居按揭時毋須繳付按揭保險費；然而，按揭的實際批核結果及相關條款，仍須視乎銀行的審批機制而定。

在申請居屋或綠置居按揭的過程中，即使相關單位設有政府擔保，銀行在審批時仍會考慮申請人的整體財務及信貸狀況，包括過往還款紀錄及信貸使用情況。因此，在申請「居屋2025／綠置居2025」前，環聯建議有意透過資助房屋計劃置業的人士，及早查閱個人信貸報告，了解自身的信貸紀錄，為未來的居屋按揭及整體財務規劃作更全面的準備。

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1. 「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置業圓夢
2. 資助房屋小組今開會　消息指明年同步推綠置居及居屋共9783伙
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4. 房委會白表居屋第二市場計劃2025

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