移民投資海外置業 香港按揭無難度

Blog Post01/13/2022
按揭
海外置業除了申請按揭,亦可考慮私人貸款

近年香港移民潮一浪接一浪,不少港人亦開始籌備海外置業一事。事實上,無論計劃移民海外抑或投資海外物業,想要置業也難免需要考慮申請按揭貸款這一環。

近年香港移民潮一浪接一浪,不少港人亦開始籌備海外置業一事。事實上,無論計劃移民海外抑或投資海外物業,想要置業也難免需要考慮申請按揭貸款這一環。

與在港買樓無異,按揭貸款同時也是在海外置業時的重要步驟其中之一。然而,海外國家的按揭貸款利率差異很大,某些地區的利率或會比香港的私人貸款利率更高。如果想成功「慳息」,或可按照實際的利率高低來考慮是否在港進行貸款,以減低海外按息的額外支出。環聯現在為你介紹三種最常見的貸款種類。

1. 申請私人貸款

2. 加按香港物業

3. 海外物業按揭服務

 

1. 申請私人貸款

上述提到,某些海外國家地區的利率能會比香港更高,即使是按揭利率較低的日本,年息亦需要2-3%左右。相反,香港銀行及近年興起的虛擬銀行能夠提供相對較低的私人貸款年利率,如果借款人的信貸記錄良好,年息更可低至約1.58%,或比不少海外國家的按揭利率更加優惠。因此,如果有計劃於海外置業,可以考慮透過本地私人貸款來購入心儀物業。

信貸評級欠佳,或會影響海外按揭的成功率

2. 加按香港物業

如果本身在香港擁有自置物業,可以選擇加按香港物業來套現資金。如果選擇使用H按的話,當中的拆息按揭利息更有機會低於2%,如此一來,便有機會比海外按揭利息更低。然而,加按香港物業所套現的金額估價會受到物業類型、樓齡等因素而定,因此或有機會未及實際預算。

3. 海外物業按揭服務

香港有不少銀行亦有提供海外物業按揭服務,可以減省一系列繁複的申請手續。一般來說,申請人只需提供信貸紀錄副本、身份證、住址證明、銀行結單、工作證明、銀行還款記錄 、按揭還款時間表等,便能夠申請。如果預算許可而又希望能夠在香港獲審批和處理境外置業事宜,或可選擇此途徑。

事實上,無論選擇以上哪種方法投資海外置業也好,亦應確保自己擁有良好的信貸評級。如果信貸評級欠佳,除了有機會影響貸款年利率的高低,亦可能影響海外按揭的成功率。如有移民或投資海外置業的打算,就更應定期查閱個人信貸報告,以便盡早了解自己的信貸評分。

 

【延伸閱讀: 移民要取信貸報告?申領時機你要知

【延伸閱讀: 若想套現周轉 有樓人士可以如何加按物業?

 

 

本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見,並不代表環聯立場。環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容,也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 如您對此免責聲明有任何疑問,請聯繫我們的法律部門。

THE CONTENT IS PROVIDED FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY AND IS NOT INTENDED TO PROVIDE FINANCIAL ADVICE TO YOU AND YOU SHOULD NOT RELY UPON THE CONTENT TO PROVIDE ANY SUCH ADVICE. YOU SHOULD SEEK THE ADVICE OF PROFESSIONALS REGARDING THE EVALUATION AND VERIFICATION OF ANY CONTENT PROVIDED ON THE SITE AND, IN ANY EVENT, PRIOR TO MAKING ANY FINANCIAL DECISIONS BASED ON SUCH CONTENT. REFERENCE TO THIRD PARTY WEBSITE(S) OR CONTENT THEREIN (INCLUDING WITHOUT LIMITATION, INFORMATION, DATA, PRODUCT, ENTITY OR INDIVIDUAL) DOES NOT CONSTITUTE AN ENDORSEMENT OR RECOMMENDATION BY TU. THE VIEWS EXPRESSED BY THE CREATORS OR OTHER PERSON(S) MENTIONED IN THIRD PARTY WEBSITE(S) ARE THEIR OWN AND DO NOT IMPLY AN ENDORSEMENT BY OR REFLECT THE VIEWS OF TU. TU HAS NOT CHECKED OR VERIFIED THE THIRD PARTY WEBSITE(S) AND DOES NOT ENDORSE OR ACCEPT ANY RESPONSIBILITY FOR THE CONTENT OR USE OF SUCH WEBSITE(S). IF YOU HAVE ANY QUESTION ABOUT THIS DISCLAIMER, PLEASE CONTACT OUR LEGAL DEPARTMENT.

你知道自己的信貸狀況?  由今日起開始監察自己的信貸狀況