若想套現周轉 有樓人士可以如何加按物業?

Blog Post08/20/2021
按揭
不少業主會選擇將物業向銀行抵押,從而套現資金周轉

香港樓價持續高企,部份持有私人物業的業主會選擇將物業向銀行抵押,從而把物業升值的部份套現為資金,以作周轉之用。當中最常見的套現方法就是「加按物業」,到底什麼是加按物業?加按物業又有哪些好處與風險?環聯馬上為你解釋。

什麼是加按物業?

加按物業的好處

加按物業的風險

 

什麼是加按物業?

加按是樓宇按揭的一個術語,意思指業主在未還清一按的按揭貸款前,再次向銀行申請抵押,以套現更多資金周轉。由於樓按屬於有抵押借貸,因此息率會較低,所以不少需要資金周轉的業主也會趨向選擇加按物業來套現資金。加按物業的最長還款期一般為30年,而且會視乎物業樓齡而有所不同。

另外,如果加按的物業並非自住用途,亦有機會只獲批現時樓價50-60%的金額;如果該物業尚未供滿,申請人所獲得的套現資金亦可能會相對較少。

 

加按物業的好處

香港樓市正值牛市,加上加按套現的手續相對簡單,程序與申請按揭相近,只需向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件,並通過審批即可獲批貸款,因此不少業主也會趁著估價上升來申請加按以套現現金。另外,只要符合銀行資金要求,業主或能在加按獲批後得到銀行的現金回贈。

加按物業的風險

雖然加按物業可以獲得較大額資金,惟審批時間會較私人貸款長,如果急需現金周轉或未必適用。加按物業後,業主所借的貸款金額會增多及年期會延長,無論是總利息抑或還款額也會有所增加。而且,加按物業需要通過壓力測試,如果業主年齡較大,又或者信貸評級並不理想,有機會只能承造20年或25年的按揭年期,甚至需要支付較高的年利率,因此還款壓力也會隨之上升。

因此,業主於申請加按物業前,除了顧及跌市風險外,亦需要考慮自身的還款能力,以免陷入財政危機。

 

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