加息是否等於樓價跌？ 跌多少才可入市？
樓市活躍買家有兩類人，一類是用家，另一類是投資者。先說用家，加息對用家的影響是直接的支出增加，例如一個600萬元的單位，做六成按揭：
目前利率：以實際年利率2.15%，分25年計算，每月供款為15,523元。
假設加息1厘：實際年利率升至3.15%，分25年計算，每月供款為17,354元。
假設加息3厘：實際年利率升至5.15%，分25年計算，每月供款為21,361元。
若只加息1厘，以現在香港超低失業率，加上百物騰貴的現實，根本算不了甚麼。但若加息3厘，可能就會為一些家庭帶來壓力，但為了有樓住，相信不少人仍願意節衣縮食去供樓。
加息周期 壓力測試促跌市
比起供樓負擔，更實際的可能是按揭批核條件令更多人進不了場。買樓要做按揭，必須要通過「壓力測試」。再用以上例子為例：
目前：以實際年利率2.15%+3%，每月供款相當於21,361元。這供款不能超過月入60%，所以月入需要35,600元以上，才能獲批按揭。
加息1厘後：以實際年利率3.15%+3%，每月供款相當於23,526元。這供款不能超過月入60%，所以月入需要39,210元以上，才能獲批按揭。
加息3厘後：以實際年利率5.15%+3%，每月供款相當於28,144元。這供款不能超過月入60%，所以月入需要46,906元以上，才能獲批按揭。
每加息1厘，在壓力測試下，要獲銀行批出按揭，家庭收入就要增加三千多元，若加息三厘，家庭收入就要增加一萬多元！按揭不獲批，就自然買不起樓，最終若越來越多人買不起樓，樓價就會相應下調。
樓價會下調多少？若以上述例子，若家庭收入維持不變，只有35,600元，在加息1厘後，一間600萬的物業要減到550萬元，才可以成功獲批按揭，相當於樓價減約8%。
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對投資者來說，若打算長線收租，現在大部份屋苑租金回報只剩2厘多，與按揭息率差距不足1厘，可以說是一點也不划算，因為投資者買的都是短線升值潛力。若進入加息周期，樓價即使不跌，升勢也可能減慢，對投資者來說也少了入市意慾。
加息一般一次加0.25厘，最多加0.5厘，由加息帶動的跌市不一定很快，但只要累積到一定加幅，跌市就自然漸漸出現。到時可能供款負擔一樣，但只要付出更少首期就能買樓，相信這是不少用家最想看見的結果。
因此對用家來說，不用太擔心加息導致買不起樓，反而要小心按揭批核方面的問題，例如收入是否能通過壓力測試，還有就是個人信貸評級。一個好的信貸評級能讓銀行批出最優惠的利率和最佳的條件，若信貸評級欠佳，可能會影響按揭批核，最嚴重的話銀行甚至會拒絕批出按揭！為樓價調整入市做好準備，儲足首期並注意保持良好信貸評級。
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