撻訂一輸幾十萬 真的可以除笨有精嗎?(業主篇)

Blog Post03/27/2018
按揭

始終買樓是一個重大決定,買家亦充滿期待去買入心目中的理想單位,最終變了一場空是很可惜的事。不過,若選擇撻訂的是業主,則可能業主另有如意算盤,撻訂後可能賺更多。

在物業買賣的過程裡,撻訂可算是其中一種最不理想的結局。始終買樓是一個重大決定,買家亦充滿期待去買入心目中的理想單位,最終變了一場空是很可惜的事。不過,若選擇撻訂的是業主,則可能業主另有如意算盤,撻訂後可能賺更多。

 

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業主撻訂賠多少?

一旦簽訂了臨時買賣合約,買賣雙方已有責任要完成買賣,因此在這階段業主變卦不賣,他不單要退還買家已支付的訂金,更要按這訂金金額賠償一倍,例如買家支付了5%的訂金,業主就需在退還訂金時,額外賠償5%。

另外,由於交易已算完成,亦需支付代理佣金。既要支付自己的部份,也要支付買家的部份,一般需要支付相當於樓價2%金額。同時,買方買樓時各項雜費支出,例如律師費,也要由業主支付。

 

小心得不償失

現在樓市正值大旺,若業主後悔自己賣得太平,或在簽訂合約後,仍有人提出以更高價買樓,當然會心動,但那卻可能只是一個好睇唔好食的假著數。

  1. 新買家的誠意
    新買家是否同樣已支付訂金以表現誠意?否則表面上有幾個人以更高的價錢競爭手上單位,但最後卻沒有一個人真正落實購買,那就不如以現價出售並鎖定利潤了。

  2. 原買家的誠意
    原買家是否非買不可?在這關頭當然講金唔講心,但可能他在臨約階段已支付高達兩成的首期,或一早要求成交期縮短,可能在三星期內已支付尾數,一早完成收樓。若出現這些情況,原業主實在也難以賠訂賠佣,推倒重來。

  3. 新買家的加幅
    假如新的成交價沒有一成以上的增幅,撻訂重售其實不值得考慮。首先在簽臨約時一般買家會支付5%作為首期,即已要賠5%,另外要賠2%的佣金,還有律師費等一些雜費,總共已7%以外。除非業主認為物業價值很高,例如值2000萬元,即使撻訂重售實際只賺多1%,即20萬元,仍然感覺不錯,那就另當別論。

 

在以上情況中,以未收新訂金就撻訂最不智,業主的損失並不少,即使樓價只是400萬元,7%連雜費相當於近50萬元。今天賣樓誰不賺錢?若最終竟然蝕錢收場,真的非常可惜。若更不能負擔這筆賠償(尤以賣自住樓、財力欠佳者更要警剔),可能要通過借貸去解決問題。貸款會影響之後承造按揭的供款能力,若更加上一個不良信貸紀錄,例如曾經遲還卡數等,又會令銀行批出一個較差的利率,最終一次撻訂,可能導致將物業套現後的各種投資計劃付諸流水!為免貪字得個貧,兼保持一個良好的信貸評級,決定撻訂前,真要三思。

 

 

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