議價攻略:上車買樓要睇物業成交紀錄?

Blog Post08/02/2021
按揭
香港樓價高企,議價可說是買樓上車的其中一個重要過程

香港樓價持續高企,即使只是二三百尺的上車盤,動輒亦要五六百萬港元。因此,對於上車客來說,買樓一事毫無疑問是一項重大投資,尤其在議價方面,更是需要慎重處理,奉行能省則省的宗旨。

然而,到底買樓時應該如何向業主議價,才能以心水價格購得心頭好?環聯以下將為你介紹上車買樓議價攻略。

了解目標樓盤的行情

平均成交價只作參考

提早準備訂金或本票

保持良好的信貸評級

 

了解目標樓盤的行情

無論是大型屋苑或是單幢物業,絕大部份的物業成交紀錄都可以在揾樓平台網站上找到。定下預算及選定樓盤地區後,就可以注意一下有關該區的未來發展、樓市資訊、以及近期的房屋政策等資料。你可以透過放盤平台或地產經紀,來搜尋目標樓盤的最新樓價、成交價、成交數量、市場放盤等各種樓盤資訊,以了解心儀樓盤的行情,為日後買貫樓議價作好準備。

平均成交價只作參考

上述提到可以搜尋目標樓盤的最新成交價。然而,近期平均成交價只能用作參考,皆因這個價格只能代表一個指定時期內所屬屋苑物業的平均成交價。因此,如果已經選定目標樓盤,最好找回該樓盤同期數或者同一座向的單位的物業成交價來比較。另外,亦需要注意成交日期,如果參考成交日期是已逾半年的樓盤資料,便可能需要加上5-10%的增幅才能符合現時的樓價。

 

提早準備訂金或本票

需要留意一點,業主有可能同時使用多個網上平台或地產代理來放盤,因此有機會出現許多潛在的「競爭者」與你爭奪同一個樓盤,難免有機會令你錯失購入心儀物業的良機。如果預早準備訂金或本票,就可以在睇樓時向業主表明誠意,藉此爭取更佳的成交價格。

保持良好的信貸評級

除了樓價之外,申請物業按揭更是買樓其中一個重要的考慮因素。即使收入足以令你順利通過壓力測試,亦有機會因信貸評級不佳而影響按揭貸款的年利率。因此,如果想順利申請按揭,就要記得要保持良好信貸習慣,以及 定期查閱信貸報告

 

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