議價攻略：上車買樓要睇物業成交紀錄？
然而，到底買樓時應該如何向業主議價，才能以心水價格購得心頭好？環聯以下將為你介紹上車買樓議價攻略。
了解目標樓盤的行情
無論是大型屋苑或是單幢物業，絕大部份的物業成交紀錄都可以在揾樓平台網站上找到。定下預算及選定樓盤地區後，就可以注意一下有關該區的未來發展、樓市資訊、以及近期的房屋政策等資料。你可以透過放盤平台或地產經紀，來搜尋目標樓盤的最新樓價、成交價、成交數量、市場放盤等各種樓盤資訊，以了解心儀樓盤的行情，為日後買貫樓議價作好準備。
平均成交價只作參考
上述提到可以搜尋目標樓盤的最新成交價。然而，近期平均成交價只能用作參考，皆因這個價格只能代表一個指定時期內所屬屋苑物業的平均成交價。因此，如果已經選定目標樓盤，最好找回該樓盤同期數或者同一座向的單位的物業成交價來比較。另外，亦需要注意成交日期，如果參考成交日期是已逾半年的樓盤資料，便可能需要加上5-10%的增幅才能符合現時的樓價。
提早準備訂金或本票
需要留意一點，業主有可能同時使用多個網上平台或地產代理來放盤，因此有機會出現許多潛在的「競爭者」與你爭奪同一個樓盤，難免有機會令你錯失購入心儀物業的良機。如果預早準備訂金或本票，就可以在睇樓時向業主表明誠意，藉此爭取更佳的成交價格。
保持良好的信貸評級
除了樓價之外，申請物業按揭更是買樓其中一個重要的考慮因素。即使收入足以令你順利通過壓力測試，亦有機會因信貸評級不佳而影響按揭貸款的年利率。因此，如果想順利申請按揭，就要記得要保持良好信貸習慣，以及 定期查閱信貸報告。
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