租霸橫行 業主移民前放租tips
近年香港再度掀起一股移民熱潮，有不少港人亦開始計劃移民海外。當中有些人打算直接賣樓套現，有些人則打算把香港物業放租，以幫補移民後的日常開支。即使他日選擇回流香港居住，亦可以收回單位作自住之用。然而身處海外，萬一遇上租霸、拖欠租金等情況，又該如何是好？
如何挑選好租客？
物業放租並非全無風險，拖欠、拒付租金，甚至惡意破壞單位的租霸惡行亦屢見不鮮。對於身處海外的業主來說，難以常常回港處理租務，亦可能要花上多月時間以法律途徑收樓，收樓後可能要花大筆維修費修補單位才能再次放租，令業主成本大增。因此，放租前應要審慎挑選租客，以下將與你探討挑選租客的四個參考準則。
要求工作或入息證明
放租前，可以要求租客提供工作或入息證明。在獲得租客同意後，亦可以聯絡租客所任職的公司以確認租客的身份。如果租客能夠證明自己擁有一份收入穩定的工作，足以在租約期內負擔租金，甚或預繳一年租金，業主就可以較為放心出租物業。
查詢租客信貸評級
信貸評級能夠反映出租客的信貸狀況及理財習慣。如果租客擁有較佳的信貸評級，並非重度欠債人士，或有可能降低遇上租霸的機會，能夠為移民海外的業主帶來更大信心。
選用可靠放盤平台
網上放盤平台選擇眾多，客源亦各有不同。想放租予信譽良好的租客，或可選用可靠放盤平台。另外，亦可選擇透過地產代理放盤，由地產代理協助溝通，能夠減少遇到租霸的機會。
要求多種聯絡方法
業主可以要求租客提供除私人電話外的聯絡方法，例如工作電話、電郵等，以便海外業主與租客商討細節，以及減低租客欠租失聯的機會。如果租客不願提供其他聯絡方法，業主可能就要多加考慮。
查閱「租霸」黑名單
部份「租霸」在業主群組已經惡名昭彰，欠租、破壞單位屢見不鮮，所以不少有經驗的業主群組有自家編制的租霸資料庫，部分業主會亦有提黑名單供會員自行查閱，新業主可在繳交入會後查核相關資料。
如果準租客未能符合上述條件，業主或要衡量一下應否將單位放租。如欲查詢信貸評分，亦可以透過 網上預約 ，或備齊所需資料到 環聯辦事處 購買信貸報告。
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