租霸橫行 業主移民前放租tips

Blog Post02/03/2021
個人理財
物業放租,有機會遇上拖欠租金,甚至惡意破壞單位的租霸

近年香港再度掀起一股移民熱潮,有不少港人亦開始計劃移民海外。當中有些人打算直接賣樓套現,有些人則打算把香港物業放租,以幫補移民後的日常開支。即使他日選擇回流香港居住,亦可以收回單位作自住之用。然而身處海外,萬一遇上租霸、拖欠租金等情況,又該如何是好?

 

如何挑選好租客?

要求工作或入息證明

查詢租客信貸評級

選用可靠放盤平台

要求多種聯絡方法

查閱「租霸」黑名單

 

 

如何挑選好租客?

物業放租並非全無風險,拖欠、拒付租金,甚至惡意破壞單位的租霸惡行亦屢見不鮮。對於身處海外的業主來說,難以常常回港處理租務,亦可能要花上多月時間以法律途徑收樓,收樓後可能要花大筆維修費修補單位才能再次放租,令業主成本大增。因此,放租前應要審慎挑選租客,以下將與你探討挑選租客的四個參考準則。

要求工作或入息證明

放租前,可以要求租客提供工作或入息證明。在獲得租客同意後,亦可以聯絡租客所任職的公司以確認租客的身份。如果租客能夠證明自己擁有一份收入穩定的工作,足以在租約期內負擔租金,甚或預繳一年租金,業主就可以較為放心出租物業。

 

 

 

查詢租客信貸評級

信貸評級能夠反映出租客的信貸狀況及理財習慣。如果租客擁有較佳的信貸評級,並非重度欠債人士,或有可能降低遇上租霸的機會,能夠為移民海外的業主帶來更大信心。

 

選用可靠放盤平台

網上放盤平台選擇眾多,客源亦各有不同。想放租予信譽良好的租客,或可選用可靠放盤平台。另外,亦可選擇透過地產代理放盤,由地產代理協助溝通,能夠減少遇到租霸的機會。

 

要求多種聯絡方法

業主可以要求租客提供除私人電話外的聯絡方法,例如工作電話、電郵等,以便海外業主與租客商討細節,以及減低租客欠租失聯的機會。如果租客不願提供其他聯絡方法,業主可能就要多加考慮。

 

查閱「租霸」黑名單

部份「租霸」在業主群組已經惡名昭彰,欠租、破壞單位屢見不鮮,所以不少有經驗的業主群組有自家編制的租霸資料庫,部分業主會亦有提黑名單供會員自行查閱,新業主可在繳交入會後查核相關資料。

 

如果準租客未能符合上述條件,業主或要衡量一下應否將單位放租。如欲查詢信貸評分,亦可以透過 網上預約 ,或備齊所需資料到 環聯辦事處 購買信貸報告。

 

【延伸閱讀: 移民樂土必須打造的一件事

【延伸閱讀: 如何閱讀環聯「TU」信貸報告

 

 

 

本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見,並不代表環聯立場。環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容,也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 如您對此免責聲明有任何疑問,請聯繫我們的法律部門。



THE CONTENT IS PROVIDED FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY AND IS NOT INTENDED TO PROVIDE FINANCIAL ADVICE TO YOU AND YOU SHOULD NOT RELY UPON THE CONTENT TO PROVIDE ANY SUCH ADVICE. YOU SHOULD SEEK THE ADVICE OF PROFESSIONALS REGARDING THE EVALUATION AND VERIFICATION OF ANY CONTENT PROVIDED ON THE SITE AND, IN ANY EVENT, PRIOR TO MAKING ANY FINANCIAL DECISIONS BASED ON SUCH CONTENT. REFERENCE TO THIRD PARTY WEBISTE(S) OR CONTENT THERIN (INCLUDING WITHOUT LIMITATION, INFORMATION, DATA, PRODUCT, ENTITY OR INDIVIDUAL) DOES NOT CONSTITUTE AN ENDORESEMENT OR RECOMMENDATION BY TU. THE VIEWS EXPRESSED BY THE CREATORS OR OTHER PERSON(S) MENTIONED IN THIRD PARTY WEBISTE(S) ARE THEIR OWN AND DO NOT IMPLY AN ENDORESEMENT BY OR REFLECT THE VIEWS OF TU. TU HAS NOT CHECKED OR VERIFIED THE THIRD PARTY WEBISTE(S) AND DOES NOT ENDORESE OR ACCEPT ANY RESPONSIBILITY FOR THE CONTENT OR USE OF SUCH WEBSITE(S). IF YOU HAVE ANY QUESTION ABOUT THIS DISCLAIMER, PLEASE CONTACT OUR LEGAL DEPARTMENT.

你知道自己的信貸狀況?  由今日起開始監察自己的信貸狀況