樓宇買賣 - 土地查冊

土地查冊，意思就是查閱物業或土地在土地註冊處的紀錄。買二手樓時，除了要到物業實地觀察，以了解樓宇和內櫳現況外，其實物業的業權情況以至過去歷史也很重要。進行土地查冊就是了解物業這些看不見的一面的重要步驟。

查冊可以查到很多影響購買決定的物業關鍵資訊，例如業主的部份，會列出包括過去所有曾經擁有物業的業主，若有業主死亡紀錄，便有機會是凶宅。然後是一些「物業涉及轇轕」，即有沒有被釘契，例如有沒有政府發出的清拆令、維修令之類，這些情況會影響到按揭批核，要購買時也要三思。

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