未補地價兼無樓契都借到錢？小心遇上騙財陷阱

在香港，沒有一樣資產比磚頭更值錢，當周轉不靈時，很容易就會向自己的物業打主意。但明明無論申請物業按揭或加按時，銀行都有很嚴格的批核限制，為甚麼有時會看見一些財務公司的廣告，卻標榜可以未補地價借錢，甚至可以無樓契借錢？那可能是以物業抵押的方式作借貸，但更要小心那是騙財陷阱！

事實上，兩者無論在監管上、息口上，以及欠債不還的後果上，都有很大差別。

而即使採用非按揭類的物業抵押方式，其實財務機構也會考慮還款人的信貸評級、財政狀況和還款能力等，才能批出貸款，而利率高低也會因應申請人的情況而有所不同。遇上那些強調例如物業不用補地價（如居屋）、不用入息證明，或不用審查信貸評級的貸款機構，就要非常小心，很可能是一些不良中介，或者借款條件裡隱藏很多魔鬼細節，結果借數十萬元卻要還數百萬元的情況。

銀行或財務機構總較歡迎信貸評級良好的貸款人，所以無論申請任何類型貸款，要確保自己有還款能力，才進行借貸。另外，無論任何時候也注重自己的信貸評級，只有信貸評級良好，才能在借貸時能獲得批核，並獲得一個最佳的實際年利率。

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