跳至主要內容

村屋按揭好難批?三招爭取最佳批核條件

村屋按揭

村屋面積大,可養大狗,可享受藍天白雲,可種花種菜,多數可免費泊車,最重要是樓價還要較平。為甚麼會有種種的優勢?除了部份村屋比較偏遠,同時村屋往往造按揭較難,若拿不出較大筆首期,往往只能無奈放棄。但近年由於銀行水浸,對村屋按揭的態度比以往手鬆了,只要留意以下幾點,連同按揭保險,八成按揭也有望獲批!

 

  1. 業權問題


    以往新界較為「無王管」,較舊的村屋或有部份在政府土地上建造,除暗藏霸佔官地的問題外,也有天台和花園入契的問題要考慮,僭建也可能導致批不足按揭。另外,也要留意該物業是否已獲發滿意紙,以及是否已解除轉讓限制等。

    破解方法:一些樓齡較新、或者屋苑式發展的村屋,以及面積是標準的700呎,一般較少這類麻煩。

     

     

  2. 銀行取態


    從前銀行對村屋按揭大多趨向保守,要不是只批六成,就是估價大幅偏低,令業主首期負擔增加。但近年銀行資金過多,因此渴求生意,審批已較從前鬆手,個別中小型銀行更主打村屋市場,這些銀行有豐富處理村屋按揭的經驗,其估價也較貼近成交價。

    破解方法:除了找適當的銀行,村屋本身也要業權清晰,並有車路直達等。最穩陣是先將單位和外圍拍照,讓銀行先評估是否能做按揭,條件是否如期望中一樣,才簽臨時買賣合約。

     

     

  3. 僭建或其他問題


    不少舊村屋也有僭健問題,簡單如天台玻璃屋,以至全幢由三層變四層,這種情況可能業主會覺得自己的物業可用空間更多,甚至提高叫價,但銀行卻不一定能批出按揭。銀行在批村屋按揭時一定會進行實地驗樓,不要奢望能瞞天過海,因此自己在買樓時,也要在這方面問清楚。

    另外,有時村屋可能因附近有斜坡,而被政府發出了維修令,這是可以解決的問題,但在簽約前一定要首先釐清,並要求業主解決。

    破解辦法:除了問清楚代理,樓齡新一點或屋苑式發展的村屋,通常較少這些問題。

     

雖然買村屋申請按揭較麻煩,但好消息是如果那是一間「身家清白」的村屋,按息一般能與私樓看齊,最近市面有的按揭優惠,也有村屋的份兒。不過,最終是否能得到最佳的實際年利率,仍取決於申請人是否有一個良好的信貸評級,若信貸評級太差,即使村屋本身沒有問題,按揭可能也未能獲批呢!有良好的信貸評級,永遠是按揭獲批的關鍵。

 

【延伸閱讀:買400萬樓按九成 首期只需40萬?少年你太年輕了

【延伸閱讀:買樓前要問自己五個問題

【延伸閱讀:了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂

 

 

本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。

THE CONTENT IS PROVIDED FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY AND IS NOT INTENDED TO PROVIDE FINANCIAL ADVICE TO YOU AND YOU SHOULD NOT RELY UPON THE CONTENT TO PROVIDE ANY SUCH ADVICE. YOU SHOULD SEEK THE ADVICE OF PROFESSIONALS REGARDING THE EVALUATION AND VERIFICATION OF ANY CONTENT PROVIDED ON THE SITE AND, IN ANY EVENT, PRIOR TO MAKING ANY FINANCIAL DECISIONS BASED ON SUCH CONTENT.

你知道自己的信貸狀況嗎?  由今日起開始監察自己的信貸狀況