什麼是加按物業？

加按即將一個原本已按給銀行的物業增加按揭額，即再申請額外的貸款。

這個情況一般出現在升市的時候。銀行在批出的按揭額時，會與市值估價掛勾，若一個已按揭物業在銀行當初批出按揭時估值二百萬元，後來估值升至三百萬元，那麼銀行可以批出的按揭額度亦相應大幅提高。由於樓按屬有抵押借貸，息率特別低，加按是需要資金周轉業主的一個熱門選擇。

不過，目前金管局已大幅收緊了按揭成數，除非是自住物業，否則加按上限可能只是樓價的五至六成，若該物業尚未供滿，可獲得的新資金很可能有限。

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