申請居屋前必須知道的五大注意事項

Blog Post01/13/2022
按揭
購買居屋的按揭成數可高達95%

申請居屋時需要注意一下居屋申請資格、入息及資產上限、按揭計劃等。環聯馬上為你講解申請居屋前須要知道的五大注意事項,讓你為申請居屋作好準備。

居屋不但售價低於市價,如果使用綠表抽居屋,按揭成數更可高達95% [1],因此是不少上車人士的置業之選。然而,申請居屋時需要注意一下居屋申請資格、入息及資產上限、按揭計劃等。環聯馬上為你講解申請居屋前須要知道的五大注意事項 [2],讓你為申請居屋作好準備。

1. 入息及資產限額

2. 留意填表格式

3. 注意居屋按揭成數及年期

4. 居屋按揭只能承造P按

5. 備妥額外費用

 

1. 入息及資產限額

居屋可以個人或家庭單位申請,在扣除強積金供款後,個人申請者月入最多為33,000港元;資產限額為85萬港元。而二人以上家庭月入及資產限額則為66,000港元及170萬港元方符合居屋申請資格。當中每月入息包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等。

2. 留意填表格式

申請表格需要以黑色原子筆來填寫,並以大楷來填寫英文資料。另外,填表過程中亦不能使用塗改液或塗改帶進行更改,如果因填錯祺料而需要作出修改,應以黑色原子筆把錯處刪掉並在旁邊簽名作實。

3. 注意居屋按揭成數及年期

雖說居屋的首期門檻較低,但需要留意綠表及白表的首期要求並不一樣,前者居屋按揭成數為九成半,後者為九成;而兩者的按揭年期最長均為25年。換言之,如果打算申請綠表居屋,申請人只需繳付5%首期便可,而白表申請人則要繳付10%。因此,申請居屋前應要視乎所申請的居屋類別來準備首期款項,以免失去預算。

據房署規定,居屋按揭只能承造P按

4. 居屋按揭只能承造P按

申請按揭時,銀行主要提供兩類按揭計劃予準業主選擇,分別為P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭),然而,在房署規定下,居屋按揭只可選擇P按。現時銀行的最優惠按揭計劃息率約為P-2.5%,如果採用的最優惠利率為5%,實際按息則為5%-2.5%=2.5%。申請人亦可在申請居屋前以按揭計算機計算相關金額。

5. 備妥額外費用

除了首期之外,買樓亦要額外支付印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費、管理費按金、按揭費用及保險費等,因此需要預留足夠的資金來繳付相關費用。

雖說居屋能夠承造高成數按揭,但如果申請人信貨評級不佳,或曾經擁有多次拖欠卡數的紀錄,銀行亦有權拒絕批出按揭貸款。所以,如果想順利買得心儀的居屋單位,就應盡量保持良好的信貸紀錄。

 

[1] 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。香港房屋委員會負責興建新的居屋單位,並制定執行細節。

[1] 本文資訊內容擷取自香港房屋委員會及房屋署

 

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