買樓前　先要問自己五個問題

當樓價破頂再破頂，計劃買樓前，日日夜夜大概都在問自己一堆關於財務的問題，例如「我人工供得起幾錢的樓？」、「我儲的首期夠了嗎？」，諸如此類。但事實上，居住不應該只求買得起，這是一筆分分鐘要負擔上三十年的債；若買的原因只是「買得起」，你甘心嗎？當儲夠彈藥時，就試試通過以下幾個問題，幫自己找一個理想的家吧！

1. 地區
   

   在考慮地區時，可能要想像一下平時最多出入的區域，而新居所屬的區域要有適當的交通作接駁。例如在中環工作，能否住在元朗或天水圍呢？雖說有西鐵接駁，但在上班時間那是難以擠得上車的中途站，而且車程並不短。以同一筆錢，可能已能負擔港島東區或油尖旺區較舊的物業了。若在葵青區上班，當然盡量不要住到沙田了，新界東和新界西中間幾乎是沒有連繫的。
   
   另外，想要有照應也是人之常情。若因為樓價太貴而不能住在家人居住的區域，退一步可以考慮較多朋友居住的區域，有時朋友的作息安排可能跟自己更接近，能經常聚頭也是一件愉快的事。
   
   
   

2. 面積／間隔
   

   誰不想住大點？廢話！
   
   但樓齡與呎價有絕對的關係。你會否需要新樓的堂皇大堂和會所？那同一個價錢大概就只能買到三分二的面積。舊樓以至唐樓面積當然大，但多數要投入一筆裝修和設計的資金，這筆錢相對樓價而言，只算小數目。
   
   若預算所限，真的不能買更大，也可考慮開放式設計。開放式也有很多選擇，例如少煮食的人可以考慮開放式廚房，只有一人居住可考慮使用多功能傢俱，然後將書房與客廳結合，甚至將餐枱、吧枱結合工作枱，那就省位又好看。但若超過兩人居住，開放式單位其實欠缺私隱，那就寧可買舊一點，也要買個兩房單位了。
   
   
   

3. 環境
   

   大家都知道要避開自己不想見到的行業，如殯儀或色情行業等，但其實都要留意是否有能便利到自己生活的元素。
   
   例如習慣做運動的人可以留意一下附近有沒有大公園，喜歡煮兩味就不要搬到沒有濕街市的區份，若習慣外出解決三餐，又嘴刁的話，要是搬到只有連鎖店經營的區份，大概會叫苦連天。又例如習慣夜間外出活動，有些欠缺通宵交通接駁的區份就要小心避免了。
   
   
   

4. 保值力
   

   在今時今日樓市大升的情況下，較少人考慮這元素。
   
   簡單來說，若在大旺市裡升值太多，以供求關係去看，就會知道一定有「炒過籠」的情況，一旦回調，會回得較深和較急。最簡單是以租金回報來做判斷，若以現市況來說，回報有3.3厘以上，說明市場不太追捧，租金相對樓價而言仍表現合理，如只有2.8厘或以下，那應該是個很受歡迎的屋苑，樓價是有點偏貴了。
   
   
   

5. 升值力
   

   若對樓市仍然很有信心，同時財力充足的話，不少人在買樓市仍會衡量其升值力。升值力的估算幾乎與保值力相反，首先要是龍頭屋苑或地標物業，很多人一想到那個區份就一定會想到的屋苑，其次是放盤夠多，流通量大，人人想買也可入場的，當然最好還有其他有利條件，例如鄰近鐵路或校網優良。因為流通量大，多人追捧，很容易就會將市況誇張化，升市時成為升市火車頭，比市場升得更快。但這類物業在跌市時也會跌得更深，這也要小心注意。
   
   除了了解自己的搵樓方向，以及儲足首期外，也別忘了保持一個良好的信貸評級。要是信貸評級欠佳，分分鐘不單利率比別人貴，甚至銀行不批出按揭，那就甚麼都不用談了。

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