釘契,很多人以為只是樓的問題,例如屋內有僭建,或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。但這些其實都算小事,不一定對轉售物業有影響,若問題是僭建,只要新業主願意承擔風險,甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢(因為實際可用面積增加了)!不過,若釘契的原因涉及原業主的個人問題,那要賣樓就變得很困難了。
釘契,簡單來說就是業權有問題,而這些問題已在土地註冊署登記。除非問題已解決,否則在出售物業時,這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主,以阻止物業轉手。若被釘契的原因,是「人」的問題,那代表甚麼呢?以下是幾個例子:
所以若有樓在手,就更要管好自己的信貸情況,否則本身信貸評級已不佳,更被釘契,便令信貸評級壞上加壞了。
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