買樓須知:申請按揭有何需要注意?

Blog Post07/30/2021
按揭
申請按揭前必須備妥有關證明文件

申請按揭可說是買樓的最重要的一個步驟。然而,申請按揭並非想像中那般容易,而且需要花上不少時間來做好準備,皆因銀行審批按揭貸款的結果或會直接影響交易結果。

申請按揭有何需要注意?環聯以下將為你講解申請按揭前的準備工作及注意事項。

準備申請按揭文件

向銀行查詢物業估價

計算自己的供款能力

保持良好的信貸紀錄

 

準備申請按揭文件

申請按揭時,需要注意準備以下文件:

  • 香港身份證
  • 臨時買賣合約
  • 住址證明(電費單、銀行月結單等)
  • 工作證明(現職合約、卡片等)
  • 入息證明(稅單、糧單等)

至於自僱人士,則需要備妥以下文件:

  • 商業登記證
  • 稅單
  • 已核實的財務報表
  • 公司最近6個月的銀行戶口紀錄
  • 執業證書(適用於專業人士)

向銀行查詢物業估價

除了準備上述文件外,準買家亦要考慮一下銀行估價的問題。萬一賣家的出價高於銀行對物業的估價,準買家或需預備更多資金來買樓。如果銀行估價不足,或有機會批出低於預期的按揭金額。因此,要避免估價不足的問題,準買家不妨先行向銀行查詢估價來預計首期所需的開支。然而,由於不同銀行有不同的估價,準買家或可向多間銀行進行查詢,以了解最新、最準確的物業估價。

計算自己的供款能力

提前準備足夠首期之餘,申請按揭前亦應注意整個還款期的開支,包括首期、貸款額、利息、還款期,以及按揭保險等。當然,準買家亦可以使用按揭計算機來計算開支,以購買800萬物業及申請九成按揭為例,如果以2.15%按揭利率及30年供款來計算,每月供款額為27,156元,全期利息為2,575,488元,而最低每月入息要求則需要65,524元。

保持良好的信貸紀錄

最後需要注意一點,由於銀行審批按揭時會查閱申請人的信貸資料,而信貸評分是銀行審批貸款額及按揭利率的其中一項參考指標。一旦信貸評分不佳,銀行或有機會拒絕批出貸款、降低按揭成數,或者調高按揭息率。因此,如果想獲取更佳的的按揭利率,就要定時監察自己的信貸評分,以便維持信貸健康。

 

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