想上車? 推介三個入場門檻意想不到的屋苑型物業

Blog Post02/08/2021
按揭
建立良好信貸紀錄

自覺銀根短缺,又渴望上車,到底有甚麼單位可供選擇?高樓齡單幢物業?交通不便的村屋?凶宅?其實有些屋苑的入場門檻,處於400餘萬元的上車水平,你有留意過嗎?

比起其他同樣入場費較低的物業,屋苑型物業其中一個好處是流通性較高,要買樓時單位選擇較多,要賣樓時也較易售出。也因為這樣,銀行估價時較少有不到價的情況。另一方面,其管理費和維修費也有較多戶數共同分擔,所以相對也會較便宜。

那麼有甚麼屋苑可以輕鬆上車呢?以下有三個例子以供參考:

  1. 荃灣中心

荃灣中心位於荃景圍,在荃灣鐵路站有接駁小巴前往,步行的話則需要約15分鐘。不算最方便,但勝在戶型較多,細單位供應亦較多,上車相對較便宜。四百餘萬元的上車型單位一般呎數約330呎以下,間隔為一至兩房的單位。


配套方面,荃灣中心自設小型商場,不過店舖選擇不多,居民一般前往荃灣市中心一帶的街市和商場購物或消閒。交通方面,一般需要前往荃灣站和荃灣西站一帶,才有較多前往各區的巴士和鐵路可供選擇。

  1. 大圍金獅花園

屋苑以細單位供應多而知名,四百餘萬元的上車盤一般是260餘呎的一房單位,在樓價開始調整的今天,330餘呎的單位也偶有五百萬元以下的放盤。

交通配套方面,物業位於馬鐵大圍站和車公廟站之間,步程分別約10分鐘。另外亦有數條前往九龍及新界各區的巴士線可選擇。屋苑毗鄰公共屋村,民生所需如街市和銀行等也可以到達。

  1. 紅磡環海.東岸

雖然環海.東岸是一幢「單幢」物業,但以每一層共36伙的規模,就有如4-6幢物業相連一起,所以也可以屋苑的眼光去看。屋苑只有數年樓齡,而且位於市區,較平價的原因是因為面積較細,最細單位不足200呎,最大也只有300餘呎。不過,能夠以「4字頭」購買的單位,一般是呎數最細的開放式單位。

論交通和配套,位於市區的新屋苑當然較優勝。首先屋苑有一個面積近8000呎的會所,設施如泳池、健身室、燒烤場等一應俱全,基座是兩層商場,加上本身位於民生區,輕易滿足生活所需。交通方面,這裡有多條巴士和小巴路線前往九龍和港島各區,亦鄰近未來的馬頭圍鐵路站,非常方便。

提升信貸評級 爭取最佳按揭條款

若成功找到合符預算的單位,下一步就要張羅按揭。在銀行水浸的今天,供樓利率相對便宜,不過,其中一個首要條件是自己擁有一個良好信貸評級,銀行才有機會批出一個較優惠的按揭方案。

若不清楚自己的信貸評級,就應在計劃買樓時,先自行查閱自己的信貸評級。若發現評級不高,就可以利用睇樓至申請按揭之間的數個月時間,去逐步提升信貸評級,以爭取最優惠的按揭條款。

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