想上車？　推介三個入場門檻意想不到的屋苑型物業

自覺銀根短缺，又渴望上車，到底有甚麼單位可供選擇？高樓齡單幢物業？交通不便的村屋？凶宅？其實有些屋苑的入場門檻，處於400餘萬元的上車水平，你有留意過嗎？

比起其他同樣入場費較低的物業，屋苑型物業其中一個好處是流通性較高，要買樓時單位選擇較多，要賣樓時也較易售出。也因為這樣，銀行估價時較少有不到價的情況。另一方面，其管理費和維修費也有較多戶數共同分擔，所以相對也會較便宜。

那麼有甚麼屋苑可以輕鬆上車呢？以下有三個例子以供參考:

1. 荃灣中心

荃灣中心位於荃景圍，在荃灣鐵路站有接駁小巴前往，步行的話則需要約15分鐘。不算最方便，但勝在戶型較多，細單位供應亦較多，上車相對較便宜。四百餘萬元的上車型單位一般呎數約330呎以下，間隔為一至兩房的單位。

配套方面，荃灣中心自設小型商場，不過店舖選擇不多，居民一般前往荃灣市中心一帶的街市和商場購物或消閒。交通方面，一般需要前往荃灣站和荃灣西站一帶，才有較多前往各區的巴士和鐵路可供選擇。

2. 大圍金獅花園

屋苑以細單位供應多而知名，四百餘萬元的上車盤一般是260餘呎的一房單位，在樓價開始調整的今天，330餘呎的單位也偶有五百萬元以下的放盤。

交通配套方面，物業位於馬鐵大圍站和車公廟站之間，步程分別約10分鐘。另外亦有數條前往九龍及新界各區的巴士線可選擇。屋苑毗鄰公共屋村，民生所需如街市和銀行等也可以到達。

3. 紅磡環海．東岸

雖然環海．東岸是一幢「單幢」物業，但以每一層共36伙的規模，就有如4-6幢物業相連一起，所以也可以屋苑的眼光去看。屋苑只有數年樓齡，而且位於市區，較平價的原因是因為面積較細，最細單位不足200呎，最大也只有300餘呎。不過，能夠以「4字頭」購買的單位，一般是呎數最細的開放式單位。

論交通和配套，位於市區的新屋苑當然較優勝。首先屋苑有一個面積近8000呎的會所，設施如泳池、健身室、燒烤場等一應俱全，基座是兩層商場，加上本身位於民生區，輕易滿足生活所需。交通方面，這裡有多條巴士和小巴路線前往九龍和港島各區，亦鄰近未來的馬頭圍鐵路站，非常方便。

提升信貸評級 爭取最佳按揭條款

若成功找到合符預算的單位，下一步就要張羅按揭。在銀行水浸的今天，供樓利率相對便宜，不過，其中一個首要條件是自己擁有一個良好信貸評級，銀行才有機會批出一個較優惠的按揭方案。

若不清楚自己的信貸評級，就應在計劃買樓時，先自行查閱自己的信貸評級。若發現評級不高，就可以利用睇樓至申請按揭之間的數個月時間，去逐步提升信貸評級，以爭取最優惠的按揭條款。

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