【租樓定買樓】有首期為甚麼還要租樓?

Blog Post09/27/2021
按揭
買樓還是租樓較好?

選擇租樓的原因只因為沒有足夠首期嗎?但為什麼有些已有首期的人卻選擇租樓呢? 租樓付出的租金可算是淨支出,而買樓的供款或可以看成是儲錢或投資。但到底租樓在財務安排上,是否毫無好處?

買樓還是租樓較好?我們可以從以下幾方面作分析。

投資靈活度與風險

支付首期的資金一般動輒需要過百萬港元,對不少人來說已經是大部份的儲蓄。若用作首期買樓,這筆錢便不可以作其他類型的投資;相反,若選擇租樓,這些資金則可靈活用於不同投資組合,包括股票或基金等。以投資角度看,若租樓人士將扣除住屋開支後餘下的資產作分散投資或可降低風險;反之買樓人士卻可說是把大部份的資產作單一投資,相對風險則可能較大。

對後市的看法

以香港樓市來看,目前的租金回報偏低,其背後原因或者是因為樓價升值情況理想,令租金升幅追不上樓價升幅速度。因此, 不少人可能擔心「遲買會更貴」而急於買樓,換句話說,即後市或被看好。但也有人認為「高處不勝寒」,租樓或可避過跌市變負資產的風險。

工作穩定性

若經常轉換工作,甚至預期自己要到不同國家工作,一旦買了樓,便可能要考慮未來如何管理這類資產。如果要離開香港,是否可以在理想的時機將單位放售?假如想保留物業作收租用途,又應如何進行管理?稅務方面又有甚麼考慮?另外, 無論將單位放租或放售,也有機會衍生一些支出以至文件處理等雜務。假如選擇租樓,就沒有上述煩腦。

總的來說,租樓就如交通支出或交際支出等純粹支出一樣。不過,當資金充足而又希望生活穩定時,買樓也許是其中一個選擇。買樓除了要有足夠的首期,也記緊要注意自己的信貸評級,以便順利申請按揭貸款。日常小心維持信用,有借有還,便是維持良好信貸評級的最佳方法。

 

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