租者置其屋計劃2021 買公屋或可申請10成按揭

Blog Post07/30/2021
按揭
租者置其屋計劃下,申請人或可以透過10成按揭來購買公屋

香港房屋委員會今年重啟「租者置其屋計劃」(又稱租置計劃),租置計劃「復活」後,除了透過綠表購買新公屋外,上車人士又多了一個購買公屋的方法,而且上車門檻更低,或讓他們更容易成功置業。

租置計劃曾於1998年年初推出,讓公屋住戶能夠以折扣價格購入正在居住的公屋單位,務求助公屋住戶一圓置業目標,惟該計劃於2005年8月已經終止推行。要透過租置計劃2021做業主,可參考以下事項:

租者置其屋計劃特點

10成按揭租置計劃

租置計劃購買公屋資格

購買公屋的程序與手續

租置單位的轉售限制

 

租者置其屋計劃特點

近月,政府計劃重新推售租置計劃的公屋單位,當中涉及39個屋邨,合共約41,000個公屋單位,較為熱門的單位分別有港島南區的華貴邨及華富邨。而租置計劃的公屋售價預計會以1.5折至1.8折出售,買家更有機會透過「零首期」的方式購入公屋單位,此外,政府亦打算把計劃的對象由現居租置屋邨單位人士擴展至所有綠表人士,並且連同綠置居一同推出發售。

10成按揭租置計劃

由於房委會會在背後作為擔保,因此銀行對有關按揭申請可能作出更為寬鬆的審批,使買家有機會可以承造「10成按揭」的按揭貸款額,而且有機會無需入息審查或審批。買家或只須繳付2,500港元的意向金,便能在分期攤還按揭後,成功買入公屋。

不過,除了攤還按揭貸款外,買家亦需另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費等,一般來說,租置計劃單位的印花稅會由稅務局根據有關物業的印花稅估值而定,而律師費則視乎買家所委託的律師而定。

租置計劃購買公屋資格

但凡現居於租置屋邨單位的租戶,只要沒有被扣分或違反現行租約規定,便可以申請購買現時居住的公屋單位。不過,租置單位的出售對象或有機會擴至所有綠表人士,惟詳細情況仍需留待房委會公布。

購買公屋的程序與手續

想購入租置計劃單位,需要先填妥及向屋邨辦事處遞交認購申請書,申請人士需帶同2,500港元銀行本票作為意向金,以及提供現居公屋單位的租約正本及申請人身份證副本。房委會進行審核後,會透過書面形式來通知申請人審核結束,如果成功獲批,申請人便可以向銀行承造按揭,並委託律師安排轉讓契據等手續。

租置單位的轉售限制

如果業主打算出售租置計劃物業,須於單位首次售出日起兩年後方能轉售,而且必須首先按照轉讓契據內的指明定價,把單位售回房委會;而售出日起第三至第五年內,業主則可選擇把該單位以房委會評定的回購價售回房委會,又或者在補價予房委會後,再於公開市場出售、出租或以其他方式把單位轉讓予其他人士。

 

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