實現財務自由捷徑 三大最高息海外樓投資地
上一代香港人很多都靠買樓收租致富，那些年樓價較低，有錢就儲太古城，無錢也可以儲沙田第一城。從前借貸又較容易，只要在付首期後，租金收入便能支付大部份甚至全部供款，那就成事。所以想做包租公，只要儲首期。但俱往矣！今時今日，港樓貴不突止，還要有一系列收緊按揭措施，即使搵到一份中產人工，要買樓自住也不易，更別說買第二間來收租。
但收租可以帶來龐大的現金流，同時有月月出糧的效果（股息快則一季，長則等一年才派一次），加上槓桿效應，是一個最短時間內累積最多資產，同時達到財務自由的捷徑。在這情況下，投資海外樓可能是比較好的選擇。以下是三個回報高的優質選擇：
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日本
日本樓最大的好處是入場門檻低，因為日本有大量細單位供應的同時，當地人對租住細單位也有龐大需要。日本大城市如東京、大阪等地的單人單位，一般170-200呎已有很多選擇，面積細，因此入場門檻低，若在東京，可能70-100萬元，在大阪約50-80萬元，在福崗更可以低至35-60萬元，已能在市中心的便利位置，找到實際租金回報5-6厘的單位。相對來說，東京因為近年升得較多，回報只剩下4.5-5.5厘左右，但二線城市如福崗則平均也有6厘以上，大阪則大約在中間。
日本樓有一個特點，就是樓價會隨樓齡下跌，就像私家車折舊一樣，因此若想賺租唔輸價，最好買二十年或以上的分層單位。而日本樓的管理費並不便宜，因此一間樓表面租金回報10厘，實際可能只有5厘，這是選單位時不得不留意。
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泰國布吉
泰國是近年很熱門的投資地，因為投資門檻低、樓價升得快之餘，回報仍有5厘左右。不過，曼谷樓市在過去幾年間升了很多，最優質的地點如市中心鐵路沿線也再沒有新供應，現在要找好的投資選擇變得較難。
若喜歡泰國，可考慮布吉這個較另類的市場。主要買的是度假屋，買了以後就交由發展商營運。不少發展商也提供長達數年，每年7厘的租金回報保證。若發展商是有經驗的度假屋營運商，即使不簽租金回報保證合約，租金也可達8-10厘。
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柬埔寨
近年越來越多產品的產地標籤變成made in Cambodia，反映這裡有大量外資流入設廠。有外資就有高檔住宅需要，而且因為剛起步，目前仍有不少供應在首都金邊的真正市中心位置，如一個名為鑽石島的人工島，以及領事館區等。而這些最貴重地段，仍有港幣一百萬元入場費的供應，同時由於暫時供不應求，租金回報可高達9-10厘。而且這裡普遍以美金交易，連外匯風險也變極低。不過由於非常新興，可能會令人較擔心當地會否有政策風險。
爭取低利息借貸 要保持良好信貸評級
若要買物業，最好當然通過借貸去達到槓桿效果。但買外地樓一般很難在香港做按揭。不過因為銀碼較細，可以考慮利用低息稅貸或一些低息私人貸款。若利率4厘，但找到實際回報6厘的投資目標，其實也划算，因為這些貸款可能在數年內還完，但物業收租卻是長遠的事。為了爭取最佳回報，一定要保持良好的信貸評級，因為只有這樣，才能爭取最佳利率，每低0.1厘，都是非常實際的收入來源。
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