2017/2018 林鄭房屋新政策如何幫你置業？
打擊過熱樓市幾乎是歷任特首的首要任務。一方面，2017上半年私樓售價升幅已經達9.3％，而在8月下旬再有4個大型屋苑的實用呎價升穿兩萬元。另一方面，8月上旬公屋成交價又破記錄，九龍鳳德邨一個300多呎的單位以290萬元成交，實呎達7,713元，貴絕九龍！林鄭的房屋政策，自然成為傳媒和市民的焦點。到底新特首計劃推出的政策會怎樣令你受惠？
你可能會搬到新市鎮
綽號「好打得」的林鄭似乎想從最根本的源頭解決土地問題。其中一個方法就是直接增加土地供應。她上任一個月後已「找數」，表示發展局已籌備成立專責小組，讓社會為「地從何來」進行「大辯論」。
從她的政綱可得知，額外土地來源包括維港以外填海、私人發展商土地儲備、市區重建，就算是極具爭議性的郊野公園邊陲及新界「棕地」都包括在內，似有意打場硬仗。而新政府亦已四出覓地，發展局局長黃偉綸擬於新界西北開拓數個新發展區，並將中部水域填海所得土地，發展為商住用地，可容納40萬至70萬人口。
你有機會買到「港人首置上車盤」
而林鄭亦有意調整房屋政策，由以往着重市民「但求有瓦遮頭」的基本住屋需要，更傾向助市民「重燃置業希望」。較新穎的是「港人首置上車盤」，幫助未能享受居屋補助但又無力買私樓的中產家庭置業。雖然政府未公布詳情，但林鄭曾透露推此政策的原因是有感現時連月入8萬元的中產都無法置業，期望「首置上車盤」可以較市價便宜的價位協助市民置業，但會設下買賣限制。
你有機會付更少首期上車
其他房屋政策，包括增加「綠置居」單位供應，讓公屋租戶購置，騰出單位予輪候公屋人士；改善現行按揭保險計劃，為首次置業的本港永久性居民提供更大協助。部分政策亦開始找數，如林鄭已要求運房局研究容許未補地價的居屋業主出租單位。
你未必會見到新一輪樓市辣招
上屆政府頻頻推出辣招壓抑樓市，方法不外乎增收印花稅及收緊按揭，但效果就見仁見智，甚至被傳媒評為樓市幫兇。因受辣招影響，現有業主在印花稅率調高後，不會輕易放售自住單位，而持有多過1個住宅單位的業主，換樓的成本亦提高。由於二手市場供應量減少，因此將購買力推向一手樓市，令一手樓更灸手可熱。林鄭競選政綱及上任後公布的房屋政策，都未有提及辣招，而財政司司長陳茂波更明言政府無意「減辣」，相信辣招仍然會維持一段時間。
當然，誰都沒有水晶球。所以，置業除努力賺錢儲彈藥，也應為申請樓按作預備，先向環聯查閱自己信貸報告，從而瞭解及逐漸改善自己信貸評級，方可當樓市回落時一擊即中，以最理想的息率順利申請樓按上車。
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