2017/2018 林鄭房屋新政策如何幫你置業?

Blog Post08/14/2017
按揭

打擊過熱樓市幾乎是歷任特首的首要任務。一方面,2017上半年私樓售價升幅已經達9.3%,而在8月下旬再有4個大型屋苑的實用呎價升穿兩萬元。另一方面,8月上旬公屋成交價又破記錄,九龍鳳德邨一個300多呎的單位以290萬元成交,實呎達7,713元,貴絕九龍!林鄭的房屋政策,自然成為傳媒和市民的焦點。到底新特首計劃推出的政策會怎樣令你受惠?

 

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你可能會搬到新市鎮

 

綽號「好打得」的林鄭似乎想從最根本的源頭解決土地問題。其中一個方法就是直接增加土地供應。她上任一個月後已「找數」,表示發展局已籌備成立專責小組,讓社會為「地從何來」進行「大辯論」。

 

從她的政綱可得知,額外土地來源包括維港以外填海、私人發展商土地儲備、市區重建,就算是極具爭議性的郊野公園邊陲及新界「棕地」都包括在內,似有意打場硬仗。而新政府亦已四出覓地,發展局局長黃偉綸擬於新界西北開拓數個新發展區,並將中部水域填海所得土地,發展為商住用地,可容納40萬至70萬人口。

 

你有機會買到「港人首置上車盤」

 

而林鄭亦有意調整房屋政策,由以往着重市民「但求有瓦遮頭」的基本住屋需要,更傾向助市民「重燃置業希望」。較新穎的是「港人首置上車盤」,幫助未能享受居屋補助但又無力買私樓的中產家庭置業。雖然政府未公布詳情,但林鄭曾透露推此政策的原因是有感現時連月入8萬元的中產都無法置業,期望「首置上車盤」可以較市價便宜的價位協助市民置業,但會設下買賣限制。

 

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你有機會付更少首期上車

 

其他房屋政策,包括增加「綠置居」單位供應,讓公屋租戶購置,騰出單位予輪候公屋人士;改善現行按揭保險計劃,為首次置業的本港永久性居民提供更大協助。部分政策亦開始找數,如林鄭已要求運房局研究容許未補地價的居屋業主出租單位。

 

你未必會見到新一輪樓市辣招

 

上屆政府頻頻推出辣招壓抑樓市,方法不外乎增收印花稅及收緊按揭,但效果就見仁見智,甚至被傳媒評為樓市幫兇。因受辣招影響,現有業主在印花稅率調高後,不會輕易放售自住單位,而持有多過1個住宅單位的業主,換樓的成本亦提高。由於二手市場供應量減少,因此將購買力推向一手樓市,令一手樓更灸手可熱。林鄭競選政綱及上任後公布的房屋政策,都未有提及辣招,而財政司司長陳茂波更明言政府無意「減辣」,相信辣招仍然會維持一段時間。

 

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當然,誰都沒有水晶球。所以,置業除努力賺錢儲彈藥,也應為申請樓按作預備,先向環聯查閱自己信貸報告,從而瞭解及逐漸改善自己信貸評級,方可當樓市回落時一擊即中,以最理想的息率順利申請樓按上車。

 

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