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九成按揭上樓？備妥首期亦要預留額外開支
上車買樓可說是香港人的人生目標之一。自從政府放寬首次置業人士按揭成數[1]
後，買樓門檻亦相對有所降低。新制之下，假設以首置人士身份買入是500萬港元的物業，並申請九成按揭成數，所需首期亦只需約50萬港元；然而，儲夠首期以滿足9成按揭條件之餘，亦要預留足夠資金支付買樓佣金、律師費、印花稅、按揭保險費等額外費用，才能夠安心購入心儀物業。
1. 買樓佣金
一般來說，物業買賣或會透過地產代理來進行，因此當中會涉及代理佣金費用，而現時地產代理所收取的佣金金額或比率通常為樓價的1%。換言之，若以500萬港元樓價來計算，佣金則為5萬港元。
2. 律師費
買樓需要簽署大量合約及文件，亦可能需由律師代為進行查冊及處理樓契等事宜，而律師費則視乎物業成交價、呎數、樓齡、地契等因素而定，可以由數千乃至數萬港元不等。
3. 印花稅
印花稅由政府按樓價去徵收，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅的稅收比例亦會愈高。若樓價約為500萬至600萬港元之間，金額就是樓價的3% [2]；若以500萬港元樓價計算，印花稅則為約15萬港元。
4. 按揭保險費
新按保計劃之下，800萬港元或以下的物業最多可以申請9成按揭。對於首置人士來說，即使未能成功通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，亦有機會在原有保費上額外添加15%按揭保險費，以獲批高成數按揭。如以500萬港元買入物業，並以30年按揭年期及5%保費比率來計算，按揭保險費則為約22.5萬港元。
5. 管理費按金
某些管理公司可能會要求準業主預繳兩至三個月的管理費按金。而現時私人樓宇的管理費約為每呎5港元，若以300呎單位來計算，三個月的管理費按金則為約4,500港元。
6. 傢俱及裝修費
傢俱及裝修費用可以豐儉由人，不過，最基本的裝修費用亦需每呎約500港元，若以300呎單位來計算，裝修費就相等於約15萬港元。此外，傢俬、電器等生活必需品亦需要預留資金來購入。
總括而言，撇除首期之外，想成功購入一個500萬的單位，還需要額外預留40至50萬港元的額外開支。另外，即使擁有穩定收入，亦要 定期查閲自己的信貸報告 ；如果信貸評分未如理想，銀行則有機會拒絕批出按揭貸款，即使成功批出，當中的按揭息率亦有機會較高，變相加重每月的供款負擔。
[1] 首次置業人士（即申請時並未持有任何香港住宅物業）可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬港元提升至800萬港元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600港萬元提升至1,000萬港元
[2] 在香港買賣不動產必須課繳印花稅
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